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從總統敦南寓所 看見台灣建築巨擘品牌葉財記

Posted by 新富地產 on 2016-09-06
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走入敦化南路,沿街滿樹的綠蔭是其特色,而敦南與仁愛路交叉口的圓環,更是媲美巴黎香榭里榭大道與凱旋門,除了敦南誠品為國際知名書店外,不少企業總部更選擇在此圓環上設址。

敦南大道再往南走,滿街高聳的華廈都是1980與90年代、台北經濟飛躍成長時期所興建的頂尖建築,包括葉財記世貿大樓、中鼎大樓、凌雲通商大樓等,這些美麗天際線下,迄今仍是外商與跨國企業最愛的辦公大樓。

 

領軍接軌國際 造就敦南最傳奇的葉財記大道

2016-06-02_1644525月20日,全台灣都在慶祝第一位女總統就職大典時,新任總統蔡英文上午自敦南私宅上車前往總統府的那一刻,電視轉播畫面跳出了「鑽石雙星」四個字,也讓老字號的「葉財記」三個字,再度回到了人們的腦海裡。

事實上,創立至今已近百年的葉財記建設集團,在台灣的建築史扮演著非常重要的角色。葉財記集團歷經三代傳承,目前旗下擁有「葉財記工程股份有限公司」、「葉財記建設股份有限公司」與「新富地產股份有限公司」3家公司。

細數葉家歷史,早期台北東區與國際接軌的現代化建築皆出自葉財記之手,第二代掌門人葉根林在業界也擁有「葉半城」的美譽,敦化南路也常因此被戲稱為「葉財記大道」。

520之後,葉財記第三代、葉財記建設董事長葉茂宏罕見地在仁愛圓環的亞洲大樓總部接受《財訊》雙週刊專訪,第一手曝光了葉家從上海來台近70年的奮鬥史。

身穿一襲輕鬆的休閒西裝,身材壯碩的葉茂宏一坐下來就爽朗地談起葉家家風與經營事業的方法。

 

2016-06-02_164258做生意如做人 一步一腳印堆高事業格局

「做生意,就像是做人,你把人做對了,生意自然來!」「我們做生意是用最笨的方法,一步一腳印!」「爺爺是上海人,上海人做生意重承諾、講信用,講好了就是講好了,連白紙黑字都不需要。」

在葉茂宏的眼中,葉財記創辦人葉進財是貧苦出身、白手起家的上海浦東人,卻因緣際會地在國共內戰的大時代中,被迫把事業重心搬遷到台灣,最後又把務實的經營風格傳承給下一代葉根林,再通過身教、言教,深深地把「誠信立業」的家風傳承到第三代。

今年43歲的葉茂宏,因為父親葉根林63歲英年早逝,不到30歲便接下了龐大的事業擔子。

「我還記得我做的第一單生意是凌雲通商大樓,當時承買客戶一直逼問我年紀,我還頻頻說:『做生意跟年紀有關係嗎?』我硬是不告訴他,讓他憋著苦。」他邊回憶邊笑說:「其實呢,當時我才23歲!」

事後來看,做生意確實跟年紀無關,那年葉茂宏因成功推出凌雲通商大樓而為公司賺進好幾億。之後,隨著97年亞洲金融風暴發生,他將事業重心轉往海外市場,成功將葉財記變身為國際化經營的地產集團。

「我父親在蓋『鑽石雙星』時,我才讀國中,回到家往往書包一扔,就被父親拉去看工地。」葉茂宏因為從小跟著父親一起巡工地,對建築業並不陌生,加上耳濡目染祖父與父親嚴守的「誠信」兩字,因而成為葉家在台始終不變的核心經營理念。

葉財記的經營風格,從金蘭大廈可見一斑。1973年,當時尚為綠油油稻田的台北敦化南路上,兩棟樓高14層的金蘭大廈與蘭沁大廈開啟了台北高層住宅風氣。但案子一推出就碰上台灣退出聯合國與石油危機,在原物料飛漲下,許多公司在無法承受成本漲價的壓力下,紛紛與客戶解約或要求補貼房價,但葉財記咬著牙吸收漲幅,以誠信面對與客戶的承諾,排除萬難,不漲價維持原購買價格並於兩年後如期交屋,獲得客戶一致好評。

 

用心為客戶蓋堡壘 低調務實傳承三代好品質

葉宏茂還記得他曾問過父親,什麼叫最好的房子?父親告訴他:「一定要用將心比心的態度去蓋房子,結構一定要好,動線一定要流暢,要讓家成為一個最安全的堡壘。」

「讓客人回到家,鞋子一脫,沙發一躺,感覺『我就是皇上』,這就叫最好的房子!」父親葉根林耳提面命的話,至今仍讓葉茂宏印象深刻。

也因為這樣,葉財記當時才會在敦化南路推出全國首創無樑板設計的鑽石雙星大廈,而且還重金禮聘出身貝聿銘建築設計室的彭蔭宣設計師,以現代建築風格雕塑21層超高建築,創下當年每坪售價的全台最高紀錄。

如今30多個年頭過去了,這裡不但出了台灣第一個女性最高領導人,而且房價持續炙手可熱、一屋難求,可見用心營造的好屋確實是價值與價格的最佳保證。

 可別以為葉財記是從豪宅起家,事實上,第一代葉進財在台灣經營的年代,每一棟屋子上面都會打上「葉財記」名號,包括今天「鑽石雙星」後面巷弄中的好幾排四、五層樓老公寓也不例外,說明葉財記從很早以前就對自己蓋的房子有信心,也樹立了日後的品牌形象。

回顧葉家發跡史,葉進財年幼時因家貧而失學,為了生計,到上海拜師學藝,從木工學徒做起。由於他聰穎機靈,又刻苦耐勞,不僅對木工日益精通,包括近代營造業的各門技藝、工地管理、業務經營也從生疏到熟識,並於1928年在上海獨自創立了「葉財記營造廠」,在上海灘營造界中爭得了一席之地。

 1948年,當時在上海的國防醫學院及三軍總醫院,擬隨蔣介石政府遷至台灣,最後由「葉財記營造廠」得標,隨即葉進財便甄選了營造廠各部門100多位骨幹技術人員遠離家鄉,跨海來到台北,胼手胝足,如期完成了兩大工程。

「爺爺當時應該不知道後來就回不去了,因為我爸爸還有一個姊姊與弟弟都留在上海,後來跟奶奶一起被抓去勞改,很辛苦。」葉茂宏感慨地說。

 

刻苦耐勞打基礎 水無常形邁向國際市場

時局多變的年代,回不了家的葉進財於1964年在台灣成立「葉財記工程有限公司」,之後由兒子接手。葉根林自幼跟著父親在工地上班,養成刻苦耐勞、勤儉務實的個性,自中原大學畢業後,即進入營造廠協助處理實務。

 

2016-06-02_164355在公司初創時期,葉根林以身作則,每天早出晚歸,騎著一輛自行車奔波於各工地之間,與工人一起吃大鍋飯,陪工人爬上爬下幹活,有時還與工人討論工作細節而一起睡在工棚。其平易近人的態度、苦幹實幹的作風,博得上下一致的愛戴與稱讚。

「也是因為這樣,後來父親身體很不好,因為太早起床又吃得簡單,兩顆饅頭夾肉鬆就是一餐。」葉茂宏心疼地說。

不到30歲就接下事業的葉茂宏,秉持葉家一貫低調經營作風,但卻將公司擴大更名為「葉財記工程股份有限公司」。他認為,「兵無常勢,水無常形」,成功的企業家做生意應該要像水一樣,順隨萬變。

「世界很大,平時就應該多觀察看看別的國家,在時機對了、機會來臨時,就必須跨出去。」2010年,葉茂宏創立「新富地產股份有限公司」,把服務層面延伸到下游端的廣告、代銷與商用不動產代理業務,同時向上延伸出土地開發、都市更新等一條龍服務。

2014年起,新富地產成立了海外事業部門,積極拓展海外不動產投資服務,除了提供精準的海外房產投資訊息外,更負責在交易過程中為客戶做最嚴格的把關。

「從基層服務中,我們發現客人有兩大困擾,自住客擔心海外房子太久沒去住,萬一有修繕與打掃問題怎麼辦?投資客則擔心出租與萬一有租約糾紛該如何處理?」實事求事的葉茂宏,要求同仁以葉財記的品牌嚴選海外不動產合作商來協助解決海外投資的售前、售後問題,因而廣受客戶好評。

 

堅持海外一條龍服務 主推日、大馬、澳等低風險市場

早在1990年代,葉財記集團就曾前往加拿大溫哥華投資房地產,並且有獲利翻倍的成功經驗。葉茂宏認為,海外房地產投資近年會受國人青睞,主因國內房市低迷、前景不明、稅賦變動與選舉等政經情勢干擾,導致國內投資報酬及持有意願雙低,促使資金外流尋找更好標的。

他指出,海外房地產有許多誘因,如公設不算在購買坪數中、外國人可以100%持有、贈送精緻裝潢配套等優惠利多,而且海外房地產尚有未來匯兌變動所產生的獲利空間、穩定的租金收益回報,以及未來房價增值利潤,自然吸引國人前往投資。

「但投資海外房地產需慎選銷售服務公司,除了從一開始的嚴選建案、協助買屋交易安全外,是否能提供完整的一條龍後續物業管理服務,包括委租、收租、修繕、雜費繳交與委售等事宜,更是投資者所需考量的。」葉茂宏提醒。

新富地產目前已正式公開銷售日本地區(包括東京、京都、大阪及北海道)、馬來西亞的吉隆坡跟麻六甲,以及澳洲西澳的伯斯跟亞洲華人喜愛的東澳城市。

由於新富地產優先選定的地區都是投資風險較低的國家,加上幾乎所有個案都是直接跟當地開發商共同合作,一來可減少客戶中間被層層剝削,二來所有訊息與保證都很能貫徹一條龍的服務,只要是新富介紹成交的客戶,絕對不會成為海外房產的孤兒,因而獲得上市櫃公司及層峰人士的絕對信賴。

隨著新總統上任,台灣又走出嶄新一頁,葉宏茂董事長期許葉財記也能更上一層樓,將持續以專業、技術、品質、信譽為公司的核心價值,繼續在台灣這塊土地發揚光大,持續建立一個日新又新、不斷進步、永續成功的企業集團,以求為員工、企業、社會、國家創造更美好的願景。

 

2016-06-02_164430葉財記為善不欲人知的興學義舉

葉財記創辦人葉進財因幼年失學,一生最大願望為返鄉創學,支援貧苦孩子讀書。第二代葉根林牢記父親遺願,於兩岸開放初期的1993年,主動無償捐贈1.3億元人民幣給上海市政府,在故鄉浦東楊高中路上興建進才中學。

奠基儀式舉行後不久,葉根林辭世,轉由孫輩葉茂宏與葉財記營造團隊來繼續完成建築工程。1996年,進才中學正式竣工落成,成為90年代上海市第一所現代化寄宿制高中。

後來,進才中學建築獲獎無數,先後獲得上海浦東新區建築獎項「東方盃獎」、上海市建設工程「白玉蘭獎」、「中國建設工程」最高榮譽「魯班獎」(同獲該獎的有長江三峽大壩工程)、「上海市20世紀90年代經典建築」(同獲該獎的有上海金茂大廈、浦東國際機場一號候機室等一流建築)。

教育方面,進才中學更被評鑑為中國全國文明單位(最高榮譽)、上海市實驗性示範高中、國際文憑組織IB國際學校等等。種種優異表現,輝映著葉家傳承三代的創學宏願。

 

葉財記集團大事紀

1928年,第一代創辦人葉進財在上海創立了葉財記營造廠

1948年,葉進財帶領重要幹部來台灣,協助國民政府營建國防醫學院與三軍總醫院

1964年,成立葉財記工程有限公司,之後由第二代葉根林接手經營

1973年,在台北推出兩棟樓高14層的金蘭大廈、蘭沁大廈,創下最高住宅紀錄

1977年,在仁愛圓環推出全台第一個住商混合大樓亞洲大廈,吸引遠東百貨進駐,如今成為葉財記總部

 

葉財記建設歷年經典建築

第一代葉進財的建築作品

1970年,玫瑰大廈 (台北市信義路的第一棟大樓)

1972年,中心診所 (忠孝東路)

 

第二代葉根林的建築作品

1975年,金蘭大廈 (敦化南路)

1976年,蘭沁大廈 (敦化南路)

1977年,鑽石大廈 (仁愛路)

1977年,亞洲大廈 (仁愛路)

1979年,中正機場第一航廈大樓 (桃園,十大建設之一)

1980年,裕台大廈 (復興南路)

1982年,葉財記鑽石雙星大廈A、B座(敦化南路)

1983年,麗園大廈(辛亥路)

1983年,惠普大廈(復興北路、原惠普臺灣總部)

1983年,皇家大廈(仁愛路)

1984年,中鼎大樓(敦化南路、與德成建設合建)

1985年,藍天凱悅大廈(敦化南路)

1986年,葉財記鑽石雙星大廈C、D座(敦化南路)

1989年,葉財記世貿大樓(敦化南路)

1990年,狀元吉第大廈(羅斯福路)

1993年,凌雲通商大樓(敦化南路)

 

第三代葉茂宏的建築作品

1995年 馨園華廈 (師大路)

1998年 鑽石名門 (中和中正路)

2009年 長安樂府 (吉林路)

2012年 雋藏(政大一街)

2015年 藏富 (新莊福美街)