20170110日本不動產速報
自從川普勝選那天起，世界局勢就更加詭譎多變，原本被認為是繼脫歐之後最大的黑天鵝，使得隔天日圓大升、日股哀鴻遍野的情勢，卻因川普勝選演講而豬羊變色，令投資人大洗三溫暖。而川普日漸明朗的外交態度，也連帶影響世界各國的情勢，最令人矚目的就是中國及日本，尤以日本最甚。諷刺的是，可能帶領日本擺脫「失落的20年」泥沼最大的功臣，恐怕不是安倍，而是日本人最不愛的「美國人川普」。
趨勢分析
安倍自上任之後，雖然連續祭出大膽的振興經濟政策，成功讓美元兌日幣貶至124日圓以上，卻仍在2016年開始出現頹勢，顯示光靠日本國內的改革力量是不夠的，日本仍需要借助國際情勢轉變，才能在天時、地利、人和之下走出泥沼。
★裡應：積極作多刺激內需
一、2020年東奧在即
即使經歷主場館重新設計、預算暴增等問題，但奧運所能帶來的經濟效應以及觀光人潮早已無需贅言。暫且不提歷年來舉辦奧運的城市地價上漲效應，對於喊出「觀光立國」宣言，每年觀光人次也顯著上升的日本而言，東京奧運可說是最大的強心針。
二、東京各地再開發
迎合奧運所帶來的海內外人潮及商辦需求，以山手線沿線為主，各大小車站如火如荼的進行再開發，除了商辦綜合大樓，旅館、賣場、新車站、新的環狀線道路亦在再開發的項目之內，使得周邊的地價跟著水漲船高，帶動東京整體地價上揚。
三、中央新幹線串連三大都市圈
於2011年拍板定案的「リニア中央新幹線」，確立了「2027年開通東京－名古屋段、2045年開通大阪延伸段的目標」，完工後從東京到名古屋僅需40分鐘、至大阪僅需1小時左右，將會大大影響三大首都圈的人員流動，舒緩「東京一極」的現象，並有助於促進大阪、名古屋的再開發及土地利用，提升整體國力。
★外合：國際整體情勢有利
川普獨樹一格的外交作風，加上美國升息影響，無形中創造了對日本發展有利的國際情勢。日銀總裁黑田近日接受日本經濟新聞時表示，「可以明確的斷定世界全體經濟正朝好的方向前進」「如有必要，會繼續進行金融緩和政策」，可被解讀為日本經濟前景樂觀，日銀仍有振興經濟的手段。而在今年1月4日公布的日本PMI(採購經理人指數)也比前月上升了1.1，來到了52.4，是睽違一年的高水準，顯示日本景氣正逐漸復甦中。(PMI指數高於50時，被解讀為經濟擴張的訊號)
一、與俄羅斯攜手拚經濟
根據財訊雙周刊第519期的報導，在2016年底的日俄雙方會談後，未來日本對俄羅斯的投資及融資金額預計將高達3千億日圓，日本將能取得來自俄羅斯的廉價天然氣能源及該方面的龐大商機；而美俄關係的改善，將促使俄羅斯得以減少對中國的需求性，間接提供了對日本的安全保障。
二、人民幣貶值，中國動用外匯存底
美元強勢升值使得亞洲貨幣均貶，相對於日本張開雙臂歡迎，中國卻不樂見人民幣持續貶值，被迫動用外匯存底對應。中國在2008年超越日本，成為美國公債持有最多的國家，卻因動用外匯存底而在2016年底將寶座還給日本，使得中國經濟蒙上一層陰影，給了日本更多的國際舞台。
總結
身為全球第三第經濟體，日本即使經濟成長率無法與新興國家相比，但仍有相當強大的硬實力(製造業、出口業)及深厚的軟實力(觀光產業、動漫遊戲等次文化)，而經濟前景看好，日圓相對低檔的利多之下，也再次帶動了一波日本投資熱，相信這是在川普當選之前各路專家始料未及的。新富地產密切關注日本市場投資脈動，隨時為投資者提供最新的優質物件，助您在日本不動產市場取得先機，精準獲利！
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