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不只賣內衣!!!華歌爾跨足京都旅遊住宿業!!!

Posted by Admin on 2017-09-06
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總部位於日本京都的日本最大女性內衣品牌華歌爾5月底宣布,將跨行進入旅遊市場,預計未來5年將京都本地稱為「京町家」的傳統民宅,將其中50家改建為民宿,估計營收上看10億日圓,最初的2~3家民宿預計2018年4月開業。

京町家是京都當地的傳統木造民宅,而且特別是指昭和25年(1950年)以前興建的民宅,這類房子的狀況愈來愈糟,在當地數量也逐漸增加,成為地方政府管理的頭痛問題。日本《產經新聞》、《日本經濟新聞》與對岸《好奇心日報》報導,近年來愛馬仕與香奈兒等歐洲精品品牌,在京都舉辦快閃店活動時都以京町家為店面,古色古香的京町家也海外遊客歡迎。不過,維持歷史悠久的京町家費用頗高。京都市政府調查顯示,過去7年來京町家量減少11.7%,平均每天減少2.2間。其次,京都住宿是出了名的難訂,在今年4月櫻花季京都市內35家主要旅館的住房率達94.6%。京都市預計,2020年前來訪海外遊客人數將達440萬人次,估計需要新增1萬間客房。

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在這樣背景下,身為在地企業的華歌爾,決定將老舊的京町家翻新成富有現代氣息的和洋式民宿。這次民宿改建專案由華歌爾子公司華歌爾藝術中心(WACOAL Art Center)負責,華歌爾計劃向京町家的屋主租下房子,未來旅客住宿收入部分將以房租支付給屋主,而這些翻新的民宿將不會有工作人員常駐,只會在旅客入住前以面交鑰匙,惟華歌爾計劃向旅客提供京都歷史、文化體驗等活動。報導指出,1985年華歌爾就在東京表參道附近建立了多功能文化設施SPIRAL,民眾可以看展覽、用餐,甚至做美容。在華歌爾創立70周年的2016年,該公司在京都火車站附近開設了文化體驗場所 「WACOAL STUDYHALL KYOTO」,裡面設有圖書館及講座教室。若每月支付10800日圓會員費,還能參加會員限定的相關活動。報導提到,從服裝業發展到旅遊業,與其說華歌爾跨界跨很大,不如說華歌爾終於有機會把在東京SPIRAL與京都WACOAL STUDYHALL KYOTO累積的經驗,投入於旅遊業。日本政府觀光局(JNTO)統計,2016年入境日本的外國觀光客超過2400萬人次,前4大來源分別是中國、南韓、台灣與香港,其中台灣就佔了全亞洲國家入境旅客的20%,在全球旅客中也佔了17%。日本政府希望在舉行東京奧運會的2020年,入境外國旅客要推升到4000萬人次。另外有趣的是,京都似乎成為過去1年台灣人物色日本房地產的熱門地點。國際不動產顧問業者萊坊(Knight Frank)亞太區研究主管Nicholas Holt在今年3月初萊坊最新出版的2017全球財富報告中撰文指出,京都身為日本的千年古都及帝都,坐擁眾多神社、佛寺、花園與宮殿。在21世紀的今天,歷史感厚重的京都,竟然吸引愈來愈多日本國內及海外投資人前來置產。Nicholas Holt寫道,在中國投資人之外,「特別是來自台灣的(買家)」,在京都新屋市場愈來愈活躍,進一步刺激開發商爭奪本來就為數不多的京都開發用地。他指出,2016年京都房地產市場之所以熱鬧,是因為IT業及觀光業帶動本地經濟暢旺。京都有17個聯合教科文組織(UNESCO)指定的文化遺產,而且背靠美麗山景,高檔住宅物件的供應又有限。

文章資料來源:蘋果日報
原文連結:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170612/1138083/

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物件介紹

名稱 清水五条京町家 客棧
地址 京都市東山池殿町
交通 京阪本線「清水五条」駅徒步 7

「五条大和大路」巴士站徒步 3分鐘

構造 木造 / 地上 2層建
總戶數 2LDK (2房2廳)
建築年月 待查
地域/地目 宅地
土地權利 所有權
土地面積 38.93㎡ (11.77)
建物面積 59.57㎡ (18)
建蔽率/容積率 80%  / 300%
售價 6245(新台幣1718萬元)
表面投報 13.9%
實質投報 7.4% (約新台幣127萬元/年)

清水寺物件平面圖
外觀示意圖1
室內示意圖2
室內示意圖3
名稱 西川町京町家 客棧
地址 京都市右京西川町
交通 京都線「西京極」駅徒步 5

「川勝寺」巴士站徒步 1分鐘

構造 木造 / 地上 2層建
總戶數 2LDK
建築年月 待查
地域/地目 宅地
土地權利 所有權
土地面積 37.71㎡ (11.40)
建物面積 58.67㎡ (17.75)
建蔽率/容積率 80%  / 300%
售價 2696(約新台幣742萬元)
表面投報 18%
實質投報 10.1% (約新台幣75萬元/年)
物件平面圖
示意圖1
室內示意圖
庭院示意圖
現場圖3
現場圖1

京町客棧.座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町家.客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

2017/09/07 (四);入場 13:45 開始 14:00
平安京茶事
台北市師大路165號(捷運台電大樓站5號出口)
名額有限每場報名人數限16人

2017/09/09 (六);入場 13:45 開始 14:00
新時代抹茶 忠孝店
台北市大安路一段116巷10號
名額有限每場報名人數限20人

活動流程:
入場
抹茶 品鑑
京都 介紹
京町家.客棧 介紹
物件介紹

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

平安京茶事

新時代抹茶 忠孝店

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