京都億萬豪宅熱銷　3大原因讓外來客買單

文化古都京都最近成為日本房市的熱點之一！各家不動產不但展開了搶地大戰，也在京都市中心相繼建起了「億萬豪宅」，其賣點在於，可以與知名古蹟及寺廟神社為鄰，具有其他地方都沒有的古都風情，不僅如此，連價格也只有東京的一半，可謂是「物超所值」，吸引許多外地買家，其中有2成來自東京，據說多為中高年人士。

圖為知名的賀茂御祖神社(下鴨神社)，是聯合國科教文組織所登記的世界文化遺產之一。（截取自維基百科）

根據《朝日新聞》報導，最近在京都掀起了一股豪宅風潮，像是野村不動產所推出的豪宅「PROUD 京都麩屋町御池」，10層樓高，共有43戶，儘管全都是1億日圓（新台幣2千6百萬左右）起跳的億萬豪宅，但最便宜的也要將近7千萬日圓（1千8百萬）。其中最貴的一間約1億4千萬圓（折合新台幣約3千7百萬），面積達104平方公尺。地板和牆壁多為木製，企圖打造出符合古都形象的豪宅。

而且根據業者表示，來看房子的人有兩成來自東京，且據說多為中高年人士，面對這樣的熱潮，業者表示還會在京都市內再蓋兩棟。不僅如此，近鐵不動產也於今年夏天推出「Laurel Court京都下鴨」，即位在下鴨神社的東北處，賣點就是可從陽台眺望高野川，不但與古都為鄰，更具備景觀宅的優勢，最貴可達1億685萬圓（約新台幣2千6百萬元）、平均價為8700萬圓（2千3百萬新台幣左右），推出24戶已經賣出6戶。

除了搶建豪宅外，各大開發商的搶地大戰也不可忽視，由此可見這波古都豪宅的熱潮仍會持續一段時間。例如三菱地所於去年9月以63億日圓買下京都御所東側的5000平方公尺的國有土地，比原先近畿財務局設下的最低售價還高出了3倍以上。

京都之所以掀起豪宅熱，除了上述之優勢外，其中還有一項理由，那就是對東京人而言，這裡的房子更加「物超所值」。根據進行不動產調查之DG Communication指出，2013年，京都市中京、上京兩區的房價，每坪平均單價是214.5萬圓（5.6萬新台幣），僅為東京都澀谷、港、千代田3區的一半。

還有人認為，2020年要舉行的東京奧運，也是這波熱潮的一大助力，原因是，估計京都市中心在東京的帶動下，資產也會產生連帶效應。野村不動產表示，在飯店不足的京都，開始有人會覺得擁有一間SECOND HOUSE比較方便。但ib總研的代表關大介認為，對於一般家庭而言，億萬豪宅是遙不可及的，因此這類古都豪宅鎖定的應該是受惠於安倍經濟學的富裕階層。

資料來源: 好房網，記者蘇彥菱／整理報導
原文連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/17346683846.html

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