日本買房貸款

這幾年，在日本工作或是留學的外國人越來越多，考慮繼續留在日本，甚至在日本購屋置產的外國人也跟著增加。在日本買房，除了直接以現金購買之外，大部份的人會考慮申請房貸。一般的房屋貸款，貸款年限都是從10年開始起跳，所以只拿3～5年日本簽證的外國人，很難在日本申請日本房貸。大部份日本金融機構公佈的外國人申請日本房貸的條件，只限定貸款給有日本永住權的外國人。

但是，這並不表示沒有永住權的外國人就不能申請日本房屋貸款。事實上，有部份的日本金融機構，針對沒有永住權的外國人提供買房貸款。只要通過各金融機關的審査，就有機會在日本申請日本房貸。

此特輯要介紹以外國人為對象的日本房屋貸款，分為有日本永住權的外國人，以及沒有永住權的外國人來介紹。並解說申請日本房貸的審査標準。想在日本買房貸款的外國人，可以參考這些內容，多方比較，找出最適合自己的房貸方案。

外國人要在日本申請房貸，必須通過金融機構規定的審核。日本房貸的審核，各家金融機構的審核標準不一，一般的審核重點如下：

申請日本房貸時，會審核申請人的借貸、還款紀錄、信用卡借貸額度等等信用狀況。如果有其他高額的借貸，或是延遲還款的紀錄，在申請日本房貸時都很不利。

審核申請人是否有穩定的收入，以及是否具備房貸還款能力。此外，雇用類型、在日本工作的年數、是否有穩定的收入等等，這些都是審核的重點。在日本的工作年數越短，日本買房貸款的審核就越嚴格。

大部份的金融機構的房貸申請年齡是20歲以上、未滿65歲，但是還清房貸的年齡也是審査時的重點之一。如果預計還清房貸的年齡已屆退休年齡，收入會大幅減少的話，申請日本房貸時的審核也會比較嚴格。

雖說收入越少，就越不利於申請日本房貸時的審核，但更重要的是收入與房貸還款金額的比例。根據年收入的多寡會有所變動，但一般來說，一年的總還款金額大約是年收入的25～35％。

跟日本銀行申請買屋貸款時，在日本銀行的存款餘額、是否為薪轉戶等等都是審核的內容。

大部份外國人適用的日本買房貸款，都是以擁有日本永住權的外國人為主要對象。也就是說擁有日本永住權的外國人，可以跟日本人一樣申請日本房貸，並接受審査。但是，擁有日本「永住權」，並不代表一定能通過日本房貸的審査，成功申請到房貸。日本買房貸款的審査，會根據外國人住在日本的時間長短、工作地點、雇用類型、年收入等等各種條件來進行審核，有時候申請全額貸款不通過，但可以通過降低貸款額度的房貸申請。

住信SBI網路銀行　日本買房貸款

房貸利率・附加服務都是眾多日本房貸中最佳的。特別是機動利率，3年、5年、10年的短期固定利率都偏低，利率下調1％。除了低利率的優勢之外，免保證費，團體信用生命保險費免費，還免費附帶8種疾病保障，提前清償部份貸款時免手續費等等，附加好處非常充實。住信SBI網路銀行開戶、日本買房貸款審査申請手續，都可以直接透過網路辦理，非常方便。

ony銀行　日本買房貸款

日本專業網路銀行的龍頭「Sony銀行」的日本房貸。提供低利率與低手續費的日本買房貸款，在日本很受歡迎。從房貸申請到簽約，所有手續都透過網路辦理，非常方便。不僅提前清償貸款手續費免費，團體信用生命保險費也免費。此外，Sony銀行的魅力之一是，固定利率與機動利率之間的轉換手續非常簡便。與其他的日本買房貸款相比，在利率、附加服務上都很優質，擁有日本永住權的外國朋友，可以多加利用

Aeon銀行 日本買房貸

日本購物中心龍頭Aeon集團的專業網路銀行「Aeon銀行」所提供的日本房貸。一般利率雖然比較高一點，但優惠利率的機動利率、10年固定利率比其他日本銀行低很多。團體信用生命保險費與提前清償貸款手續費皆免費。此外，還提供特別的服務給房貸借款人，像是到Aeon集團旗下的購物中心購物，可享折扣，建議常到Aeon購物中心的人可多加利用。

新生銀行 日本買房貸款

新生銀行在所有的日本銀行中，可以說是比較積極提供日本買房貸款給外國人的，因此，外國人通過房貸審核的機率也比較高，在日本有不少外國人利用。沒有日本永住權的外國人，只要符合「有日本人配偶、或是有日本永住權的外國人配偶當連帶保證人」這項條件，就可以申請日本房貸。利用新生銀行的日本買房貸款，不僅可享匯款手續費優惠、存款利率優惠，更有其他的優惠。例如保證費免費、提前清償貸款手續費免費、團體信用生命保險費免費等等多項充實的服務內容。

東京Star銀行　StarOne日本買房貸款

只要有穩定的收入，不管是正式員工，還是派遣員工、約聘員工、外國人都可利用的日本房貸。一般的日本買房貸款的審核基準是夫妻其中一方的收入，但StarFit日本買房貸款是審核夫妻雙方的收入，這樣通過審核的機率大增。此外，開始清償房貸的第2年以後，如果在經濟上突然發生重大變故，暫時付不出房貸時，可申請暫停償還，最長可暫停7年（84次）。

原文連結:http://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html
資料來源:JAPAN Working Holiday&Study Abroad

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋，為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗，活動名額有限，請踴躍報名。