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Q&A–日本篇

1. Q:公寓房間可做商業用途嗎?

     A:不可,公寓房間僅供做為住宅用途。

2. Q:持有外國國籍的客戶,在日本購買不動產時,會受到哪些限制?

      A:原則上,對外國人並無限制。

3. Q:於日本購買不動產時,是否也跟在臺灣一樣有履約保證?

     A:日本不動產交易市場極為成熟,不動產從業人員專業素質高,再加上人民道德標準極高,每一筆收取款項皆會給您收據,除非是高額的交易,一般而言並無履約保證的習慣。

4. Q:作為投資用不動產,如想獲得穩定收益,該選擇何種房屋?

     A:考慮購買投資用不動產時,應選擇滿足『良好地點或良好條件』的房屋條件。

5. Q:如果想賣掉投資用不動產時,能否自由出售?還是會受到限制?

     A:如果要將投資用不動產脫手的話,可以自由出售。並無限制。

6. Q: 能否從臺灣支付購買金額?付款時限用日幣嗎?

     A:雖可從臺灣匯款,但仍必須支付日幣。

7. Q:持有臺灣國籍者在購買日本住宅時,能否進行貸款?

     A:原則上持有臺灣國籍的客戶雖無法向日本的銀行申請貸款,但只要滿足條件,還是可以向在東京設有分行的臺灣的銀行進行貸款。目前,在東京購買不動產時,臺灣銀行,第一銀行,兆豐銀行,彰化銀行,中國信託均有提供不動產貸款之服務。(貸款成數,利率及相關架構等等,則依各家銀行規定。)

8. Q:仲介費如何計算?

     A:在日本法律規定中,中古屋的仲介費收取標準是成交價格×3%+6萬日幣(未稅)。

9. Q:會產生奢侈稅嗎?

     A:日本沒有奢侈稅的規定。

10. Q:伴隨購買產生的稅金支付手續,將由誰代替辦理?

        A:交由專業的納稅代理人(稅理士)。

11. Q:有關使用面積的標示使用,"㎡"和"坪"何者較為普遍?

       A:在日本,普遍以"㎡"作標示。此外,若是和室,也會使用"疊數(榻榻米張數)"來作為標示。(1疊=1.62㎡)

12. Q:伴隨登記產生的使用面積計算,是屬內法寸法(由牆壁或柱子內側算起的尺寸)還是壁芯寸法(由牆壁厚度中心點算起的尺寸)?

        A:由於登記上的使用面積計算是採內法寸法(由牆壁或柱子內側算起的尺寸)。

13. Q:公寓大樓的建築結構是?

        A:普遍多為鋼筋混凝土結構。

14. Q:室內平面設計圖的特色在於?

        A:普遍多屬nLDK(n:起居室數目,L:客廳,D:飯廳,K:廚房)。

15. Q:陽台面積包含在使用面積當中嗎?

        A:陽台隸屬於公設一部份,提供您無償專屬使用並且不計價。

16. Q:未來改建公寓大樓的可能性是?

        A:在日本,隨著建築物變老舊而要改建公寓大樓時,必須獲得公寓大樓區分所有權人當中,4/5(80%)以上的同意。

17. Q:何謂管理公司?

       A:所謂管理公司是指,接受委託並運作公寓大樓或大樓等的建築物維護管理業務的公司。

18. Q:何謂管理費,修繕積立金?

        A:為保有舒適生活及資產價值,需以管理組合為中心,來執行以打掃及點檢為首的各項工作。為了執行這些工作所需要的基本財源,必須收取管理費。 以公共區域的定期性,計畫性修繕作為目的,由管理組合連同每月管理費一起徵收以及累積的金錢,則稱作修繕公積金。

19. Q:何謂長期修繕計畫?

        A:為維持大樓的資產價值及居住舒適,由管理委員會委託物業管理公司制定大樓的長期修繕計畫,其支出將由平日每月所收之修繕積立金支出,不會再另行跟住戶收費。

20. Q:要自住能否請房客搬遷?租金能否調整?

         A:在日本,承租方的權益是被保護的,不合理的漲租或是以自住理由要求承租方退租、承租期間內私下入內查看都是不被允許的。