• 海外投資免付費專線:0800-820-988
header_image
精選物件搜尋
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
精選物件搜尋
we found 0 results
Your search results

投資環境介紹–澳洲篇

澳洲圖片1

地理

澳洲位於南半球,介於南太平洋和 印度洋之間,四面環海。總面積達 769.2萬平方公里(約213個台灣大),其中70%為沙漠和半沙漠

人文:

人口約2千4百萬人(2016),官方語言為英語,首都為坎培拉,最大城市為雪梨

交通:

台灣目前有華航及長榮直飛澳洲布里斯本,飛行時間約9小時

時差:

西澳伯斯與台灣並無時差,東澳各城市比台灣早1.5~3小時(澳洲每年的三月到十月中是冬令時間,十月中到三月中是夏令時間,都會調快或調慢一個小時,以因應夏令或冬令時間)

澳洲城市

01

為何要投資澳洲

1. 從80年後白澳政策結束,澳洲大量吸取外來移民、種族多元化、包容, 從原本1,800萬人口快速激增到2,400萬人

2. 澳洲的政治、經濟金融穩定、加上有大量的礦業、農業、旅遊人口及外來留學生, 所以很多投資移民及企業移民的不在少數

3. 澳洲的語言多元化,以英文為主約占80.7%,依序為華語1.7%、義大利語1.5%、廣東話1.3%, 其次為希臘語、西班牙語、越南話等

4. 澳洲目前不但加入東協10國,更加入美國FTA,更與中國大陸簽訂關稅協議

5. 澳洲的經濟是世界12大經濟體之一,世界排名第五,金融風暴之後更是第一個國家快速崛起

6. 無遺產稅

 

投資澳洲的理由

1. 澳洲被認為是世界上政治穩定,風險最低的國家,以及經濟彈性最好的國家。 在法律方面,澳洲的法律體系僅次於美國和英國

2. 澳洲社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、房市租賃市場活躍、空置率低

3. 澳洲政府鼓勵外國人投資物業;澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益, 澳洲投資置業;業主擁有地產永久的所有權

4. 澳洲房地產前景-澳洲地產經濟專家們分析認為:促進升值因素將長期存在, 並預期澳洲房地產未來還是有升值的空間和潛力

5. 根據-澳洲房產協會的詳細數據,過去的45年裡,澳洲物業平均每七年翻一番, 所以長線來看,不會出現房地產貶值的情況

6. 澳洲的房地產投資不是投機生意,澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險物業投資地區, 和穩定增值及租金回報的投資目的地

7. 非澳洲居民的海外投資者只能購買符合外資審查委員會許可的新住宅。 他們無法購買現房或二手房作為投資房產或自住房。不過有一種情況除外, 即他們在澳洲開設了一家大型的企業,必須購買現房容納澳洲職員。 而這類申請一般也會有附加條件,比如說現房如果要空置6個月及以上的時間,就必須賣掉

8. 澳洲健全的法律制度可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯

9. 目前澳洲房貸利率是45年來最低的,在4.5%左右,依客戶信用不同可貸50~70%、 利率以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據

10. 依據海外客戶的條件不同,最低首付為10~20%,一般建議客戶首付30-40%, 這樣租金就足夠還貸款,不必再貼錢供房了

11. 買預售的好處是還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。買預售簽合同時, 只需要交納10%-20%的定金, 而餘額要等到房子全部建成後才一併付清, 或者是貸款(最高可貸款50~70%)。這當中可能有幾個月甚至1-2 年的時間來準備餘款

02