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購買申請書的意義及作用

Posted by 新富地產 on 2016-10-25
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20161014日本不動產速報

上週日幣匯率直直落,不知道各位投資朋友是否有利用上週的雙十連假赴日旅遊呢?新富地產依舊全年無休,全力為投資朋友提供最新最正確的日本不動產訊息,同時也不忘整理一系列的購屋基礎知識,助各位投資朋友事前做好功課,機會來臨時才能「一矢中的」!

新富塾

有過評估日本不動產,甚至有購買經驗的投資朋友們,一定有聽過或是看過「購買申請書」(原文:買受申込書)吧?購買申請書可說是進入正式購買程序的敲門磚,讓新富地產告訴您其意義與作用。

購買申請書意義

顧名思義,就是買家提出購買物件的申請,由仲介業者代為轉交給賣家所用的文書。就重要性而言,等於是告知賣家「我對此物件很有興趣,願意認真來評估並與您磋商交易條件」,因此在申請書中會寫到「希望購入價格」、「希望簽約日」、「希望交屋日」以及「其他希望條件」等等資訊。基本上業者都會準備制式文書供投資者填寫。

買付證明書

購買申請書作用

除了用以正式表明自己願意,購買申請書也有以下幾點作用:

一、卡位
當有複數的購買申請書送交給賣家時,一般而言會以送抵的先後順序來決定購買順位。因此當有好物件出現,賣家收到數份申請書時,除非買家開的條件不好(例如出價很低)而不願意與其交涉,否則賣家通常會優先與第一份申請書的買家來交涉,除非交涉破裂,否則第二順位之後的買家基本上可說是沒甚麼機會了。

二、條件交涉
申請書同時具備與賣方磋商買賣交易的功能。一般而言買賣雙方在簽約之前是不會見到面的,因此需要透由仲介業者作為溝通窗口。而購買申請書正可代表買方真正的想法,避免仲介業者傳達錯誤造成誤解。

三、取得想知道的資料
賣主通常不願意將太多物件的資料披露給不特定多數人,除了避免不必要的麻煩之外,到處流通、隨手可得的物件也會失去稀有性。買方如想了解物件的進一步資訊,例如大樓的管理條例、物件每年的固都稅額、平面圖等等較不易取得的資料,可於購買申請書中註明。因購買申請書代表買方要認真評估,因此賣方大多願意配合提供更詳細的資料。

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是否需要提出訂金?

大多數的仲介業者都會告知不需要提出訂金,然而實務上是有的,原文叫做「申込証拠金」,只不過業者一方面是覺得多此一舉,另一方面是不收取訂金的話,客戶比較沒有顧慮。在此還是要向投資朋友們說明有無訂金的差別。

首先,訂金並不是契約金,並不是支付了訂金就一定要簽約才可。

其次,訂金的功能僅在於強調買方的購買誠意並象徵性的顯示財力,在一樣的購買條件下,支付訂金的買家較受賣家青睞,較容易取得優先協商權。

最後,訂金在成交時會充當購買總金額的一部份,沒有成交時也必須全額退還給買家。

綜上所述,雖中文翻譯成訂金,其實日文原意是「申請證據金」,與契約簽訂與否無關,無論最後簽約與否,買家並不會因為支付此一訂金而有任何損失。但需要注意的一點是,一定要要求仲介業者出具書面,載明不得以任何名義課扣訂金,以保障自身權益。

 

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總結

許多投資朋友在第一次看到購買申請書時,都會擔心是不是簽了名就等於是簽了買賣契約,要是不簽約就要賠違約金。對於自己不了解的事物保持戒心是人之常情,購買申請書並不是正式的買賣契約,即使遞交了,最後不簽約也不會有任何損失,大可安心遞交。希望這次的電子報能讓各位投資朋友更加了解交易流程,避免因未知而造成的恐懼,預祝各位朋友投資順利!

如您想了解更多有關日本不動產相關訊息,歡迎您撥打海外投資免付費專線0800-820-988報名VIP說明會。