20161128日本不動產速報
這陣子的日幣溜滑梯，相信各位對日本有興趣的投資朋友都難掩內心的波動了吧？不論您是每年必遊日本的旅遊朝聖者，或是眼光精準的熟練投資家，抑或銀彈有限期望無限的投資初心者，都不應該錯過這次的入場良機！
有鑑於最近客戶對於日本不動產的詢問度相當踴躍，新富地產特地藉由曾經手的案子為例，再次分享初階的選房心法，讓您不僅乘上良機，同時也能覓得好房。
案件剖析
誠如新科美國總統川普曾說過的：「Location、Location、Location！」，投資日本不動產時，地區同樣是成敗最關鍵的因素，畢竟建物可以重蓋，土地卻是只有唯一的那一塊。因此選擇投資標的時，第一個就是要看地點。
其次是看物件到車站的步行距離。
基本上東京的上班族都是搭乘地鐵上下班，因此距離地鐵站徒步10分鐘以內的物件是頗受歡迎的。10分鐘以上的物件雖然不是不能投資，但除非該物件條件不錯，否則仍建議以10分鐘以內為首選。
最後是該物件型態是否符合該區的屬性。
就像富人不會入住蓋在貧民窟的豪宅，在投資不動產時，必須要研究物件周邊的地區屬性，再來決定要投資的物件型態，才不會錯買「貧民窟中的豪宅」，物件雖好卻乏人問津。例如學校密集的學區，選擇2LDK或是3LDK的物件就是好選擇；在外國勞工密集的新宿區大久保一帶，選擇1K或是1R的小套房，出租速度高於2LDK的房型。
範例案件：西麻布精品小豪宅
以下就新富地產經手過的案件－西麻布案來告訴各位日本人心目中的搶手物件。
地點：
本案地點位於東京核心五區的港區西麻布，鄰近同為核心五區的澀谷區，該區多外國使館及精品名店，屬於高級商業區，環境氣氛類似台北天母。
地鐵距離：
徒步9分鐘即可利用兩站兩線，交通便利。
物件屬性：
西麻布多為高級白領及使館人員，屬於高收入中產階級，樂於享受生活但也注重隱私，而內裝精緻、一層一戶的西麻布精品小豪宅恰好鎖定這類族群，目標客戶明確，出租機會大。
優勢特點：
除了上述的選房三大要點之外，若物件有無可取代的獨特性以及景觀優勢，將更容易脫穎而出，成為承租方的首選。
以西麻布案為例，旁邊就是羅馬尼亞大使館，治安安全無死角；
而四樓以上的住戶更可直接遠眺東京中城、六本木之丘及東京鐵塔等三大地標，可說是有著無可取代的無敵夜景。
總結
在日本房市大多頭的現在，可供選擇的物件多如牛毛，難保良莠不齊，誤踩地雷。除了事前自己做好研究的功課之外，也必須仔細篩選業者提供的物件。
新富地產承襲母公司－葉財記建設的一貫精神，從「建商的角度推薦物件」，事先為顧客排除錯誤的物件，降低投資風險，多年來深受肯定。如各位投資朋友對日本不動產有興趣，歡迎您隨時與我們聯絡，讓新富地產帶您精準投資、穩定獲利！
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