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民泊與簡易宿所

Posted by 新富地產 on 2017-09-05
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台灣人愛到日本旅遊可說是世界知名,其原因除了日本與台灣之間的交通距離相對較近外,台灣人對於日本文化更是情有獨鍾,據中華民國觀光局統計,我國於2016年間到訪日本的旅客人次為429萬,位居國人到訪國家第一名,而日本2016全國到訪觀光人次也達到了2,400人次。

『日本國土交通大臣石井啟一1月10日在記者見面會上宣布,2016年全年訪日遊客數約2403萬9千人次,比2015年增長了20%以上,更新最高紀錄。遊客國籍和在日消費額正在統計中。』(資料來源:大紀元新聞),於報導中交通大臣明確表示於2020年奧運舉辦年間全國旅遊人次目標為4,000萬人。

雖說日本政府大力推廣觀光事業,但推廣的同時也面臨這許多問題與挑戰,最為嚴重的不外乎於到訪旅客的住宿問題,目前日本全國飯店可接待旅客與實際到訪旅客人數出現嚴重落差,因此日本政府於2017年年初通過《住宅住宿事業法》(又稱:《民泊新法》),為的就是解決旅客住宿的問題,但這個法令存在著許多問題,而這些問題往往會造成投資者於購買民泊物件後無法正常經營,今天就讓小編為您分析分析所謂的『民泊』(適用《民泊新法》之物件)與『簡易住所』之間的差異。

日本公寓

什麼是『民泊』?

所謂的『民泊』就是適用於《民泊新法》之一般住家公寓、大廈或透天宅,利用短期出租的方式將多餘的房間租給旅客,並利用網路(如:Airbnb)等媒介進行旅客招攬,因社區住戶隱私權相對容易受到侵犯,因此許多日本人相當排斥這樣的商業行為,另外此法令也授予社區管理委員會有權選擇允許或禁止民泊這樣的商業行為,對於投資者來說其風險與不可控因素可說是非常之高,權益難以受到保障。

京町家

什麼是『簡易宿所』?

『簡易宿所』受《日本旅館業法》所規範,有別於『民泊』,『簡易宿所』的經營方式不受該區的任何民間管理單位所約束,『簡易宿所』與一般的旅館、飯店相同,可提供兩人以上的團體或個人單間的客房服務,簡單的說『簡易宿所』就是較為簡便的旅館,如「新富地產股份有限公司」為投資者所規劃的『京町家客棧』物件就都是『簡易宿所』物件。

民泊風氣觀感調查

民泊統計數據

據JUSTSYSTEM統計,日本人就『民泊』相關商業行為感受調查如下:

擔心『民泊』的經營可能會變成犯罪溫床而感到不安的人高達「66.7%」,調查其中有一題:「若因為經營民泊而讓大樓出入口聚集越來越多的外國人,是否會感到擔心?」,回答很擔心或有點擔心的人,總計「68.9%」;擔心民泊變成從事違法行為(如:毒品、性交易)地點的總計高達「51.9%」

調查顯示有超過半數的日本人對於『民泊』的經營相當憂心,畢竟在自家居住的公寓、大廈內突然出現不少陌生臉孔,除了隱私權的問題以外,在犯罪治安的考量下,仍然可能延伸出許多問題。

民泊與簡易宿所相關法規

民泊簡易宿所比較表

根據新法案《住宅住宿事業法》(又稱:《民泊新法》)的相關規定中『民泊』經營時間一年內不得超過180天,經營『民泊』的房東必須向政府登記申請,物件所有權人報備的內容如果有虛假、或是不服從營業停止命令等,可處6個月下的有期徒刑或100萬日圓以下的罰金。

根據《旅館業法》中所規定的『簡易宿所』與『民泊』不同的是在營業日數、住宿日數、居住人數上都無限制,經營簡易宿所的所有權人必須到各縣市區的政府單位申請「簡易宿所営業」許可證。提供住宿的場所必須有可以容納多數人共用的空間、構造及消防設備。若無照營業的話,可處6個月以下或者3萬日元以下罰金。

透過簡單的分析與比較後,我們不難發現『民泊』後續可能會產生的問題相對複雜與難以解套,就日本人的文化與習慣來說,『民泊』要在其市場占有一席之地還需經過層層的文化衝突與融合,方有可能成為一個穩定的商業經營模式,但其融合一旦失敗,投資者們又該何去何從?

『京町家客棧』

『京町家客棧』是一種結合傳統日式風情的木造建築,相較於一般仲介所推出的『民泊』物件更加符合市場需求。

  1. 在經營上無天數的限制。
  2. 在住宿上無人數的限制。
  3. 建築用途以「旅館、民宿、飯店」為主。
  4. 床位大小規定在3.3m以上
  5. 更多詳情請閱讀《京町家客棧》...

更多詳細資訊,歡迎報名參加新富地產所舉辦的『京町家客棧』座談會!!!

物件介紹

名稱 清水五条京町家 客棧
地址 京都市東山池殿町
交通 京阪本線「清水五条」駅徒步 7

「五条大和大路」巴士站徒步 3分鐘

構造 木造 / 地上 2層建
總戶數 2LDK (2房2廳)
建築年月 待查
地域/地目 宅地
土地權利 所有權
土地面積 38.93㎡ (11.77)
建物面積 59.57㎡ (18)
建蔽率/容積率 80%  / 300%
售價 6245(新台幣1718萬元)
表面投報 13.9%
實質投報 7.4% (約新台幣127萬元/年)

名稱 西川町京町家 客棧
地址 京都市右京西川町
交通 京都線「西京極」駅徒步 5

「川勝寺」巴士站徒步 1分鐘

構造 木造 / 地上 2層建
總戶數 2LDK
建築年月 待查
地域/地目 宅地
土地權利 所有權
土地面積 37.71㎡ (11.40)
建物面積 58.67㎡ (17.75)
建蔽率/容積率 80%  / 300%
售價 2696(約新台幣742萬元)
表面投報 18%
實質投報 10.1% (約新台幣75萬元/年)

京町客棧.座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町家.客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

2017/09/07 (四);入場 13:45 開始 14:00
平安京茶事
台北市師大路165號(捷運台電大樓站5號出口)
名額有限每場報名人數限16人

2017/09/09 (六);入場 13:45 開始 14:00
新時代抹茶 忠孝店
台北市大安路一段116巷10號
名額有限每場報名人數限20人

活動流程:
入場
抹茶 品鑑
京都 介紹
京町家.客棧 介紹
物件介紹

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

平安京茶事

新時代抹茶 忠孝店