跟著人潮就對了　投資還挑首都就落伍了

國內房子買不夠，近年海外置產的報酬率更讓投資人為之一亮，其中，國人最愛的日本，房市買氣已悄悄出現大變動，置產熱區從首都東京，轉往古都京都，看上的就是近兩年暴增的觀光人潮。

台灣人不只愛赴日觀光，也愛買日本房，不過，想要赴日置產，地點選對了嗎？如果還選在東京，可能已經落伍了。根據國外房產調查機構萊坊調查的2017全球財富報告指出，京都在2016年竄起成為日本房地產投資新熱點，而當地的文化遺產、自然風景等，不僅觀光，也是投資賣點。

京都因受限住宅限制多，新建案少，帶動中古大樓行情，新推案價格也連翻漲，根據研究機構長谷工總合研究所調查，2015年京都市推出的住宅大樓新成屋，僅1574戶，較2014年減少約2成，但平均價格為5124萬日幣，上漲達19.5%。

資料來源:好房網，記者蔡孟穎
原文連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/541549156015.html

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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