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日本的房地產市場吸引更多香港投資者

Posted by 新富地產 on 2017-10-18
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隨著香港當地的房價上漲,許多香港投資者開始轉向日本投資房產,而海外人士可於日本擁有永久土地所有權成為其誘因之一。

對香港與中國大陸買家來說,相較於其他亞洲國家在日本買房更為方便,海外投資者除了可擁有永久土地所有權外,優質的地產仲介與市場環境也是原因。

如知名海外投資作家 Christopher Dillon 在他的書中提到,外國投資者可以於日本取得土地所有權,對於香港或許多國家的投資者來說是一大誘因,由其是對那些人民無法取得土地所有權的國家(如:中國大陸),而相較於部分亞洲國家如菲律賓和泰國(菲律賓公民於該國可持有土地所有權,但外國投資人則不行)日本對於外國人的投資限制相對友善,在稅法方面日本對於外國投資者採取平等看待的方式,鼓勵海外投資者進行投資(日本不對外國投資者徵收額外費用或其他的稅費)。

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在香港經濟搖擺不定的狀況下,日圓貶值觸動了香港投資者的投資敏感神經,而日本首相安倍晉三雄心勃勃的發展策略也造就了一股全球搶購風潮。

根據CBRE研究報告,日本總房地產交易量於2017年第一季累計完成13,000億日圓(相當台幣3,400億),較上季上漲了51%,自2013年以來上漲幅度最高的一次,其中增幅最大的是住宅資產,上漲2.7倍約3,300億日圓(約台幣800億),報告中顯示大部分的購買者為亞洲投資者。

康宏國際地產顧問公司(以下簡稱:康宏國際)CEO張永達說道:「安倍的政策是在"賣"日本,吸引香港投資者的眼光。」康宏國際發現日本銀行貸款給外國人的限制很少,並隨著香港往返日本航班增加,越來越多香港人前往日本,康宏國際也開始考慮購買日本房產並進行租售,雖說現今市場日本東京不動產銷售價格已比2013年高了30%~40%,今年增長的步伐也已放緩至1%左右,租金回報率也軟化至3%~4%,但投資者們購買海外物業出於不同的原因(如:在英國是因為孩子的教育發展,在澳洲是因為要計畫退休生活,而日本大多為觀光投資走向)。

為什麼這四個城市適合投資?

  1. 東京:東京有15萬人口,房產空置率低,但其售價相對較為昂貴。
  2. 橫濱:搭乘火車到東京只需30分鐘,是個靠近海邊的城市,相較於東京價格也便宜30%,將來有可能會開發賭場度假村。
  3. 大阪:前工業城市和金融中心,現在已經成為旅遊熱點,當地政府正主力推動賭場、會展中心、酒店、購物中心等設施的建設。
  4. 京都:京都是一個保留了許多日本傳統文化的歷史名城,許多的投資者會在此地選擇民宿投資(如:古老木造建築『京町家客棧』)。

資料來源:South China Morning Post
原文連結:http://www.scmp.com/special-reports/property/topics/weekend-property/article/2101556/japans-property-market-lures-more

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

2017/10/21 (六);入場 13:45 開始 14:00

新富地產股份有限公司
台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
名額有限每場報名人數限20人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

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服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2017/10/28 – 2017/10/30

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平安京茶事

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