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日本不動產投資的省力捷徑

Posted by 新富地產 on 2017-11-23
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日本不動產投資的崛起,近幾年因台灣不動產號稱的長達十年的多頭市場已一去不復返,在買方持續抱持觀望的心態及賣方又不願降價之僵持情況下,台灣的不動產仲介公司的成交量不如以往的榮景並造成一波倒閉潮甚至引起台灣的財政部長說全台7500家房仲,不用像便利商店7-11一樣多,而引發關注。

為了解決成交不易的困境,台灣的不動產仲介公司開始主打代銷海外不動產的建案,在廣告強力主打之下,投資海外不動產漸漸成了台灣人的投資新管道,會造成這波風潮的主因是台灣的房價過高,但相對的租金沒有成正比上漲,導致表面投報率相較其他亞洲國家來的低。

租金投報率

圖片來源:GLOBAL PRORERTY GUIDE

日本不動產投資的利基點

目前台灣的海外投資市場主流除了傳統的成熟先進國家日本外,新崛起的新興國家,如柬埔寨、菲律賓,因為國家的基礎建設不足,房價基期低未來可獲利的前瞻性備受期待,但事實上網搜尋了一下扣除貸款利息後的表面投報率,實質是正收入的都市只有新加坡及東京,其中東京的投報率還算是一個能被接受的數據。

日本建商大舉進入台灣&日系銀行推出面向台灣人之貸款服務

由於台灣投資客較其他國家的投資客購買日本不動產的比例最高也最積極,因此除了引起日本建商和不動產仲介公司配置會說中文的華人員工外,就連日系的銀行也開始不得不重視台灣市場,針對住在台灣的台灣人開始實施貸款,貸款的條件較駐日台系五家銀行而言,日系銀行除了貸款金額的要求不高、貸款利率低以外,貸款年數也較長,由於購買東京的不動產的門檻變低,就連雙薪的ㄧ般家庭,想要擁有東京的不動產也並非是難事而且買了東京的投資型小套房,以往透過駐日台系銀行貸款時,除了房價要求高之外,繳完頭期款後每個月還是需要繼續繳房貸。

駐日台系銀行之貸款參考方案
日系銀行針對住台之台灣人貸款參考方案

但透過日系銀行的貸款方案,繳完頭期款後,還有機會每個月收到扣除房貸、修繕費管理費及代管費後的餘額,會有這種現象產生的主因就在於東京上班族的收入高,可以承擔東京的高額租房費用,這也是造成高所得的日本人熱衷買投資型小套房的原因之一。

結論

與其慢慢辛苦的存錢投資,不如善用自己可以貸款時的身分,去投資連銀行評估後沒有風險且願意放款的實體不動產,ㄧ般人要想借錢賺錢相當不易,因此資產的累積速度相對於富人而言是比較緩慢,但透過槓桿原理『讓錢生錢』,ㄧ般人也能享有同富人相同的待遇,至於願不願意嘗試挑戰做包租公/婆就取決於自己的決心。

原文連結:http://japan-investor.net/shortcuts-for-japanese-real-estate-investment
資料來源:日本生活/旅遊/投資/工作資訊站 | 日本大小事

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

京町家圖一
京町加圖二

『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

  • 2017/12/21 (四);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止
  • 2018/01/04 (四);入場 13:45 開始 14:00
    台中日月千禧酒店
    407台中市西屯區市政路77號
    名額有限每場報名人數限20人額滿截止
  • 2018/01/06 (六);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2018/01/13 – 2018/01/15

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台中日月千禧酒店

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