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為什麼現在投資京都?

Posted by 新富地產 on 2017-11-24
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2015年12月以投資為目的購入『京町家』,價格約日幣1200萬元。現在京町家的價格也逐漸攀升。這是一棟兩層樓的町家,起初二樓是做為織布廠使用,建築的年代是不可考的,有可能是昭和20年。後續裝修已經完成,一樓可以多用途使用,二樓有兩間起居室。
我們實際採訪了京都京町家的投資者,幻冬舍在線編輯總結。

這裡的京町家是指如圖所示的房地財產。基本上是一座長型的建築,相同的排列在一起如下圖所示。
如右圖所示的建築是基本的町屋,但現在有很多町屋都被改裝成高級餐廳等等用途。

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如果您稍微看一下圖片,可能更容易想像。
京町家的位置大多都在巷弄內的狹窄街道或者是右圖突出的小巷。京都的舊城區是一個5公里X5公里的狹窄街區。

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『土間』的存在是招募租戶的武器

土間: 日本的玄關和室內的地板有一個高低差的分水嶺,古時候因町家外部的土間大多從事農事作業所以土間位置較大,現在大多則縮小到門口玄關的小小一塊。

租賃之前包括改裝成本在內價格約900萬~1200萬台幣。

50年代以前,許多城鎮的房屋都是木造結構建築,大多是使用傳統的土牆建築方式所建造而成的。當然現在的建築規定下不能重建,即使翻修也需要傳統的工藝技巧。目前固定支柱的技術和修復土牆的方法已經進步不少,京都是一個千年古都,即使建築已經數十年以上甚至百年,但以現在的技術和工藝仍保持得相當良好。

這次只是為了投資目的,京町家的可以改裝成很多種屬性,所以承租人經營方式不會受侷限,傳統的土間也是在改裝的時候盡可能多留下來的自由空間,而這個想使用土間的人是成為承租人的第一個目標。

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無法新建的導致京町家的物件相當稀少

住在京都重新審制的價值觀,因為不能新建所以京町家是絕對稀有的。日本人口正在減少,預計未來的供需會趨於需求,可以說是一個好的房地產投資目標。

儘管是已經建造超過20年以上的木造建築,如果建築物有足夠的價值,折舊的好處是很容易想像的。

1000萬台幣前後的價格,對在京町家的整體環境上對租客相當有吸引力,在京都的町家物件。做為投資目標是非常值得考慮的。

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/1999

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

京町家圖一
京町加圖二

『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

  • 2017/12/21 (四);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止
  • 2018/01/04 (四);入場 13:45 開始 14:00
    台中日月千禧酒店
    407台中市西屯區市政路77號
    名額有限每場報名人數限20人額滿截止
  • 2018/01/06 (六);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2018/01/13 – 2018/01/15

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