為什麼現在投資京都?

2015年12月以投資為目的購入『京町家』，價格約日幣1200萬元。現在京町家的價格也逐漸攀升。這是一棟兩層樓的町家，起初二樓是做為織布廠使用，建築的年代是不可考的，有可能是昭和20年。後續裝修已經完成，一樓可以多用途使用，二樓有兩間起居室。
我們實際採訪了京都京町家的投資者，幻冬舍在線編輯總結。

這裡的京町家是指如圖所示的房地財產。基本上是一座長型的建築，相同的排列在一起如下圖所示。
如右圖所示的建築是基本的町屋，但現在有很多町屋都被改裝成高級餐廳等等用途。

如果您稍微看一下圖片，可能更容易想像。
京町家的位置大多都在巷弄內的狹窄街道或者是右圖突出的小巷。京都的舊城區是一個5公里X5公里的狹窄街區。

土間: 日本的玄關和室內的地板有一個高低差的分水嶺，古時候因町家外部的土間大多從事農事作業所以土間位置較大，現在大多則縮小到門口玄關的小小一塊。

租賃之前包括改裝成本在內價格約900萬~1200萬台幣。

50年代以前，許多城鎮的房屋都是木造結構建築，大多是使用傳統的土牆建築方式所建造而成的。當然現在的建築規定下不能重建，即使翻修也需要傳統的工藝技巧。目前固定支柱的技術和修復土牆的方法已經進步不少，京都是一個千年古都，即使建築已經數十年以上甚至百年，但以現在的技術和工藝仍保持得相當良好。

這次只是為了投資目的，京町家的可以改裝成很多種屬性，所以承租人經營方式不會受侷限，傳統的土間也是在改裝的時候盡可能多留下來的自由空間，而這個想使用土間的人是成為承租人的第一個目標。

住在京都重新審制的價值觀，因為不能新建所以京町家是絕對稀有的。日本人口正在減少，預計未來的供需會趨於需求，可以說是一個好的房地產投資目標。

儘管是已經建造超過20年以上的木造建築，如果建築物有足夠的價值，折舊的好處是很容易想像的。

1000萬台幣前後的價格，對在京町家的整體環境上對租客相當有吸引力，在京都的町家物件。做為投資目標是非常值得考慮的。

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/1999

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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