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提高物業價值 京都獨特的“建築限制”是什麼?

Posted by 新富地產 on 2017-12-12
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規範高層建築和塔公寓“容積率限制”

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京都與東京的容積率限制差異/圖

這篇文章我們將介紹許多京都的建築法規。

據說京都市最重要的旅遊品牌戰略是『新景觀政策』,已從2007年以來執行至今。

京都是一個旅遊城市,在這裡歷史景觀極佳,不管是50年後、100年後,京都都積極的保衛及培育,嚴格規範建築物和戶外廣告材料、高度、設計等等…。這不是一個努力的目標,而是一個徹底的規範,即使建築物已落成,但若與城市景觀不一致,也會被撤除。
京都的容積率限制政策,(容積率,基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比)限制在任何地區。例如在東京體積比200~1300%的調節取決位置,但京都市的上限為700%。
通常新的公寓會分為三個區域,鄰里商業、商業和半工業,但都是商業區的中心,大多數建築面積上限均集中在700%,因為也有高度限制,你不能建立一個大樓或公寓,如京都。

『高度限制』禁止建設11層樓以上的建築物

京都除了音量控制外,也有更嚴的高度限制。

京都認為不應該建這樣高度的建物來阻擋京都的美景,因此即使是在主要幹道烏丸通、五条通等寬闊的黃金地段,高度最大限制為31米(31米大概是10層樓高)。

圖表11的白線區域,這個區域是由主要幹道包圍京都市中心,其被稱為『田中區域』。沿著這裡的高度限制都為31米,進入到內部時,限制變的更嚴格為15米,15米高度相當於5層樓,所以只能建造較小的建築物。
由於這種架構是不能建設高層的大樓及公寓,因此京都與大阪和東京相比,大大減少了出租公寓的數量。

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京都市高度限制/圖

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11875

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

京町家圖一
京町加圖二

『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

  • 2017/12/21 (四);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止
  • 2018/01/04 (四);入場 13:45 開始 14:00
    台中日月千禧酒店
    407台中市西屯區市政路77號
    名額有限每場報名人數限20人額滿截止
  • 2018/01/06 (六);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2018/01/13 – 2018/01/15

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