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日本買房貸款

Posted by 新富地產 on 2017-12-26
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這幾年,在日本工作或是留學的外國人越來越多,考慮繼續留在日本,甚至在日本購屋置產的外國人也跟著增加。在日本買房,除了直接以現金購買之外,大部份的人會考慮申請房貸。一般的房屋貸款,貸款年限都是從10年開始起跳,所以只拿3~5年日本簽證的外國人,很難在日本申請日本房貸。大部份日本金融機構公佈的外國人申請日本房貸的條件,只限定貸款給有日本永住權的外國人

但是,這並不表示沒有永住權的外國人就不能申請日本房屋貸款。事實上,有部份的日本金融機構,針對沒有永住權的外國人提供買房貸款。只要通過各金融機關的審査,就有機會在日本申請日本房貸

此特輯要介紹以外國人為對象的日本房屋貸款,分為有日本永住權的外國人,以及沒有永住權的外國人來介紹。並解說申請日本房貸的審査標準。想在日本買房貸款的外國人,可以參考這些內容,多方比較,找出最適合自己的房貸方案。

日本買房貸款審核

外國人要在日本申請房貸,必須通過金融機構規定的審核。日本房貸的審核,各家金融機構的審核標準不一,一般的審核重點如下:

1.申請人的信用狀況

申請日本房貸時,會審核申請人的借貸、還款紀錄、信用卡借貸額度等等信用狀況。如果有其他高額的借貸,或是延遲還款的紀錄,在申請日本房貸時都很不利。

2.穩定的收入

審核申請人是否有穩定的收入,以及是否具備房貸還款能力。此外,雇用類型、在日本工作的年數、是否有穩定的收入等等,這些都是審核的重點。在日本的工作年數越短,日本買房貸款的審核就越嚴格。

3.年齡

大部份的金融機構的房貸申請年齡是20歲以上、未滿65歲,但是還清房貸的年齡也是審査時的重點之一。如果預計還清房貸的年齡已屆退休年齡,收入會大幅減少的話,申請日本房貸時的審核也會比較嚴格。

4.還款負擔率

雖說收入越少,就越不利於申請日本房貸時的審核,但更重要的是收入與房貸還款金額的比例。根據年收入的多寡會有所變動,但一般來說,一年的總還款金額大約是年收入的25~35%。

5.與金融機構的往來情形

跟日本銀行申請買屋貸款時,在日本銀行的存款餘額、是否為薪轉戶等等都是審核的內容。

外國人適用的日本買房貸款

大部份外國人適用的日本買房貸款,都是以擁有日本永住權的外國人為主要對象。也就是說擁有日本永住權的外國人,可以跟日本人一樣申請日本房貸,並接受審査。但是,擁有日本「永住權」,並不代表一定能通過日本房貸的審査,成功申請到房貸。日本買房貸款的審査,會根據外國人住在日本的時間長短、工作地點、雇用類型、年收入等等各種條件來進行審核,有時候申請全額貸款不通過,但可以通過降低貸款額度的房貸申請。

推薦給外國人的日本買房貸款

sbi

住信SBI網路銀行 日本買房貸款

房貸利率・附加服務都是眾多日本房貸中最佳的。特別是機動利率,3年、5年、10年的短期固定利率都偏低,利率下調1%。除了低利率的優勢之外,免保證費,團體信用生命保險費免費,還免費附帶8種疾病保障,提前清償部份貸款時免手續費等等,附加好處非常充實。住信SBI網路銀行開戶、日本買房貸款審査申請手續,都可以直接透過網路辦理,非常方便。

固定利率期間 2年~35年
利率 3年固定利率特約型0.50%
5年固定利率特約型0.51%
10年固定利率特約型0.77%
30年固定利率特約型1.29%
※2017年12月所實施的利率
可貸款額度 日幣1億円以內
保證費 免費
提前清償貸款手續費 免費※但是,固定利率期間全額還清必須支付手續費日幣32,400円(含税)
提前清償貸款方式 網路
其他好處 團體信用生命保險費免費、免費附帶8種疾病保障
sony

ony銀行 日本買房貸款

日本專業網路銀行的龍頭「Sony銀行」的日本房貸。提供低利率與低手續費的日本買房貸款,在日本很受歡迎。從房貸申請到簽約,所有手續都透過網路辦理,非常方便。不僅提前清償貸款手續費免費,團體信用生命保險費也免費。此外,Sony銀行的魅力之一是,固定利率與機動利率之間的轉換手續非常簡便。與其他的日本買房貸款相比,在利率、附加服務上都很優質,擁有日本永住權的外國朋友,可以多加利用

固定利率期間 2年~35年
利率 (購買新屋、自備款10%以上)
3年固定利率0.728%
10年固定利率0.862%
20年固定利率1.302%
※2017年12月所實施的利率(※以優惠利率計算)
可貸款額度 日幣500萬円~1億円以内
保證費 免費
提前清償貸款手續費 免費、保證公司手續費也免費
提前清償貸款方式 網路(24小時365天)
其他好處 團體信用生命保險費免費、還款戶頭的資金移動免費、機動利率變更為固定利率,或是固定利率變更為機動利率可直接在網路上變更
aeonbank

Aeon銀行 日本買房貸

日本購物中心龍頭Aeon集團的專業網路銀行「Aeon銀行」所提供的日本房貸。一般利率雖然比較高一點,但優惠利率的機動利率、10年固定利率比其他日本銀行低很多。團體信用生命保險費與提前清償貸款手續費皆免費。此外,還提供特別的服務給房貸借款人,像是到Aeon集團旗下的購物中心購物,可享折扣,建議常到Aeon購物中心的人可多加利用

固定利率期間 1年~35年
利率 3年固定利率0.380%
5年固定利率0.500%
10年固定利率0.690%
※2017年12月所實施的利率
可貸款額度 日幣1億円以內
保證費 免費
提前清償貸款手續費 免費 (※提前清償部份貸款,日幣50萬円起。提前清償所有貸款日幣54,000円(含税)
提前清償貸款方式 銀行分行、自動償還
其他好處 團體信用生命保險費免費、利率變更手續費免費、固定利率期間結束後仍可享分行優惠利率
Aeon購物可享毎日5%優惠F(※依房貸貸款金額設有限制)

無日本永住權的外國人適用的日本買房貸款

shinsei

新生銀行 日本買房貸款

新生銀行在所有的日本銀行中,可以說是比較積極提供日本買房貸款給外國人的,因此,外國人通過房貸審核的機率也比較高,在日本有不少外國人利用。沒有日本永住權的外國人,只要符合「有日本人配偶、或是有日本永住權的外國人配偶當連帶保證人」這項條件,就可以申請日本房貸。利用新生銀行的日本買房貸款,不僅可享匯款手續費優惠、存款利率優惠,更有其他的優惠。例如保證費免費、提前清償貸款手續費免費、團體信用生命保險費免費等等多項充實的服務內容。

固定利率期間 1年~35年
利率 3年固定利率0.850%
5年固定0.850%
7年固定利率0.900%
10年固定利率1.000%
20年固定利率1.450%
※2017年12月所實施的利率
可貸款額度 日幣1億円以内
保證費 免費
提前清償貸款手續費 免費
提前清償貸款方式 網路、自動償還
其他好處 保證費免費、團體信用生命保險費免費、事務手續費54,000円(※安心Pack用戶日幣10萬8,000円)
tokyostarbank

東京Star銀行 StarOne日本買房貸款

只要有穩定的收入,不管是正式員工,還是派遣員工、約聘員工、外國人都可利用的日本房貸。一般的日本買房貸款的審核基準是夫妻其中一方的收入,但StarFit日本買房貸款是審核夫妻雙方的收入,這樣通過審核的機率大增。此外,開始清償房貸的第2年以後,如果在經濟上突然發生重大變故,暫時付不出房貸時,可申請暫停償還,最長可暫停7年(84次)。

固定利率期間 1年~10年※借貸期間最長35年
利率 3年固定利率0.800%
5年固定利率0.850%
10年固定利率0.950%
※2017年12月所實施的利率
可貸款額度 日幣500萬円~1億円以内(依申請人的年收入、銀行的擔保評估結果,來決定貸款金額)
保證費 免費
提前清償貸款手續費 提前清償部份貸款(一次)日幣21,600円、提前清償所有貸款日幣32,400円
提前清償貸款方式 銀行分行、網路
其他好處 事務手續費日幣10萬8,000円(含税)

原文連結:http://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html
資料來源:JAPAN Working Holiday&Study Abroad

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

京町家圖一
京町加圖二

『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

  • 2017/12/21 (四);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止
  • 2018/01/04 (四);入場 13:45 開始 14:00
    台中日月千禧酒店
    407台中市西屯區市政路77號
    名額有限每場報名人數限20人額滿截止
  • 2018/01/06 (六);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2018/01/13 – 2018/01/15

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台中日月千禧酒店

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