謝謝你東彥 JPM：日本資金便宜 適合買房

據《彭博》報導，摩根大亨 JP Morgan (JPM-US) 的資產管理事業群正注視著日本的房地產，認為日本央行的政策會使房產成為報酬率較高的投資。

JPM 的 Anton Pil 表示，日本資金還相當便宜，而日本央行與全球央行政策較不同，還在實施寬鬆貨幣及低利率政策，使資金較為便宜，投資房產非常優。Pil 管理著 1300 億美元的資產，同時也購買了日本的太陽能電廠及船隻。

JPM 資產管理事業群投資組合 / 圖：彭博

據了解，日本央行總裁黑田東彥應還是會擴增日本央行的資產表，以打擊通貨緊縮 (deflation)，這也與美國聯準會 Fed 提升利率及歐洲央行 ECB 減緩購債的做法相反。Pil 提到，日本在他的投資組合裡只佔不到 5%，但他會慢慢增加。目前除了房產，他也擁有 ETF、證券、基金等金融商品。對於日本房產，他透露目前其團隊正「積極」購買東京及大阪的房產。

對於房產的看法，Pil 的理念是不超過投資組合的 35% 至 50% 佔有率，呼籲投資人不要把「權重」與「成長」劃為等號。最後，他提道，可保值又有正向現金流的產品是投資人所喜愛的，如房產與基礎設施。

原文連結:https://house.cnyes.com/global/news/3987753.do
資料來源:鉅亨網，編譯林懇

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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