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Q&A–馬來西亞篇

投資Q&A  資料來源http://malaysia.soufun.com.tw/Advise.html

1. Q[不動產權利]外國人在馬來西亞可不可以擁有房產/一樓店面?

     A可以,但是要經過房產所在州政府同意。另外,工業區及供工業使用者除外。

2. Q[不動產權利]馬來西亞的土地所有時間有限制嗎?

     A永久權利(free hold),沒有時間限制。

            限期權利(lease hold),有時間限制,看是多少年的時間。

3. Q[不動產權利]台灣的房屋和土地都有所有權狀,馬來西亞有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地?

     A土地有地契,房屋有買賣契約。

4. Q[不動產權利]買限期權利(lease hold)產業會有後續麻煩嗎?

     A在期限屆滿時,地方政府可以徵用有關土地,當然會給予屋主賠償;不過,政府不會貿貿然進行,如果政府不需 徵用有關土地,產業的繼承人可以提出更新地契申請。

5. Q[不動產權利]限期權利(lease hold)能否轉為永久權利(free hold)?

     A可以嘗試向房屋所在地土地局提出申請,但成功的機率一般不大。

6. Q[名詞解釋]總地契是什麼?

     A由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之總地契。

7. Q[名詞解釋]分層地契是什麼?

     A由政府就房屋未實際坐落在土地上之公寓或大樓每戶所擁有的土地發出之地契。

8. Q[稅賦]總地契稅怎麼計算與繳付?

     A每平方英尺RM0.06。每年繳付一次(2/28),由建商先行繳付後,再向各戶收取。

9. Q[稅賦]門牌稅每年要繳多少?

     A一年二次(2/28、8/31)支付給地方政府;金額依地段不同。

10. Q[稅賦]辦理分層地契更名時,需繳付什麼稅、如何計算?

       A分層地契印花稅。

       0-10萬           購價的1%(最低為$300)

       10-50萬         購價的2%

       50萬以上       購價的3%

       單位: 馬幣

11. Q[稅賦]物業轉名印花稅何時繳付?

      A建商需於建案完成後才能提出申請,約需歷時兩年取得。

             房屋所有權人取得分層地契稅單後,需於一個月內繳付完成。

             取得物業轉名稅單,需於一個月內繳付。

             需另支付分層地契轉名律師費(買賣合約律師費的25%)、政府服務稅(律師費的6%)、律師樓行政費。

       首 0-10萬                     購價的1%

       接下來的40萬            購價的2%

       剩餘款項                      購價的3%

       單位: 馬幣

12. Q[律師費]在什麼情況下須繳付律師費?

       A購屋簽訂不動產買賣契約、貸款契約、房屋租賃契約及售屋簽訂不動產買賣契約。

13. Q[律師費]買賣契約律師費怎麼計算?

       A

       0-15萬                 購價的1%(最低為$300)

       15-100萬             購價的0.7%

       100-300萬           購價的0.6%

       300-500萬           購價的0.5%

       500-750萬           購價的0.4%

        750萬以上          協商, 但不得超過0.4%

       單位: 馬幣

14. Q[律師費]貸款契約律師費怎麼計算?

       A

       0-15萬               購價的1%(最低為$300)

       15-100萬           購價的0.7%

       100-300萬         購價的0.6%

       300-500萬         購價的0.5%

       500-750萬         購價的0.4%

       750萬以上         協商, 但不得超過0.4%

       單位: 馬幣

15. Q[律師費]租期三年內房屋租賃契約律師費怎麼計算?

       A範例:月租金RM 5,000,律師費RM 1,250

16. Q[律師費]租期三年以上房屋租賃契約律師費怎麼計算?

       A範例:月租金RM 5,000,律師費RM 2,500

17. Q[其他問題]若開發商於建築期間倒閉,應如何處理?

       A原則上會由其他開發商接手繼續建築到完工交屋,但如果沒有其他開發商接手時,辦理買賣契約的律師會協助通知買方並提供必要的諮詢。

18. Q[其他問題]門牌號碼若為不吉利的4號、14號等,可不可以申請更改?

       A可以。

19. Q[其他問題]不吉利的門牌號碼要向哪一個公家單位申請更改?

       A房屋所在地地市議會及土地局。

20. Q[其他問題]交屋前沒安裝水電錶是否抵觸買賣合約?

        A有些發展商在將新屋交給購屋者之前,沒安裝水、電錶等設施,主要是擔心被偷走。多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後,通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝,萬一這些裝設失竊,責任不在發展商,所以並無抵觸買賣合約。

21. Q[其他問題]發展商在什麼條件下可以辦理交屋?

       A附有建築師的核准信(說明屋子已經建好),水電供應獲准待銜接及提出Borang E

     〔必須附有向7個部門提出申請批准的信件(Supporting Letter)〕。

22. Q[其他問題]地契遺失應如何處理?

        A首先必須備案,再到土地局宣誓,等待土地局補發新的地契。

23. Q[其他問題]房屋若已交屋,仍未取得分層地契時,要將貸款銀行由A轉換成B,須不須要給付開發商費用?

        A要。

24. Q房屋若已交屋,仍未取得分層地契時,要賣屋應如何處理?

        A應先取得開發商的同意,開發商會要求支付原買價的5%或500馬幣的費用,取其較低者。