新聞來源：NOWnews 2016.04.28
台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！
台灣出口連14黑，追平金融海嘯紀錄，還有學者甚至認為出口短期仍看不到「負轉正」。而國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中台灣今年成長率被預估為1.5%，較韓國的2.7%、香港的2.2%與新加坡的1.8%還要低，在亞洲四小龍中墊底。至於台灣失業率數字也不太好看，被預估今年失業率為3.8%，高於其他三小龍。
財金文化董事長謝金河去年底在臉書PO文，他表示台灣房價所得比居全球之冠，且投資房地產的租金回報率是全世界最低，只有1.57%。同時他也坦言，很多人囤房投資，收房租不是重點，賺房地產增值利益才是主要目的，再加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣房屋出租報酬率超低。
台灣經濟不景氣，再加上之前的奢侈稅，連帶影響國內房市，想要買房出租報酬率也偏低，台灣前景看壞，許多投資人便開始思考將投資標的轉往海外。據統計，2015年台灣民眾至海外置產的總投資金額便高達500至600億元，其中東南亞因為距離台灣不遠、當地華人多，以及東協區域經濟議題發酵，都讓東協房地產詢問度激增。
東南亞近年來成為海外不動產投資的新興市場，有業者還喊出報酬率高達10%以上，讓許多置產一族前仆後繼前進東協，但仔細探究東協各國，政經環境不一，風險也不容易掌握。其實，投資海外房地產，除了考量房價增值潛力、房租投報率，以及稅負等條件外，也要留意投資國家的貨幣匯價波動風險。
馬來西亞為東協第三大經濟體，政經環境較穩定、經濟也高度成長，房地產制度部分則承襲英國相對成熟，對國內國外房地產投資者的保障一視同仁，且以發展性來看，馬來西亞2020年人均GDP目標要達到15000美元的富裕國家水準，在房價所得比較低的馬國，當地人民買得起房，自然市場流通性佳、增值潛力十足。
東協房地產市場受到青睞，但也要注意可能有不實推銷、買賣糾紛等事件發生，建議投資者進場前慎選標的，選擇房地產交易透明度較高的國家進場，同時也要找到優質且值得信賴的服務業者，協助置產者海外置產、穩健獲利，避免日後不必要的麻煩與爭議。
