20161007日本不動產速報
上週的「日本民泊合法？非法？(上)」的內容，不知道各位投資朋友是否滿意呢？如果各位朋友有興趣投資日本不動產的話，勢必會遇到建議您投資民泊物件的業者，而好的業者帶您上天堂，不好的業者帶您住套房(被禁止作民泊只能改作不好出租的套房)，如果您是勇於乘風破浪的積極投資者，新富地產在此領您前進投資新藍海。
新富塾
民泊亂象一 雞毛當令箭
還記得上篇文章提到民泊新法將於2017年的通常國會中提出草案來審議嗎？然而實際情況卻是業者們直接拿新法的草案來招攬投資者積極進場購買並經營。此時投資者會有兩個風險，一個是最終通過的法案內容和預期的有落差而造成困擾，例如更嚴格的規定以及義務，使得難以經營或是成本增加。另一個風險則是被取締而禁止營業，畢竟目前未通過新法，除了大田區以外的民泊都是屬於「ヤミ民泊」。
破解法：
想要搶入民泊市場，必須了解到目前是立法之前的灰色地帶，有可能像買到未上市的好股條而豐收，也可能因為新法大轉彎而被套牢。如果真的怎樣都想進場，建議選擇作為單純的套房也容易出租的好物件，地點自然不在話下，屋齡以及格局也是一大考量。畢竟如果做不成民泊也做不成出租套房的話，投報率再高已只是空談。
民泊亂象二 中國系違法民泊氾濫
對於有漏洞可鑽的灰色地帶，聰明的華人是不會視而不見的。東京的新宿和大阪的心齋橋一帶早已出現大量的中國系違法民泊，住家附近經常出現觀光客造成日本人居民相當反彈，反彈的結果就是大樓管委會宣布該大樓禁止經營民泊，甚至某些高級住宅區更是明令禁止民泊進駐，以維持生活品質(及房價水平)。
破解法：
主動要求業者協助確認該區是否有被明令禁止民泊的營業。如果財力雄厚，或是能找其他投資朋友集資，買下整棟物件來專做民泊是最保險的方式(自己就是管委會)。另外也需要確認民泊代管業者是否有噪音防範的方法。民泊顧客和附近居民最常產生的衝突就是噪音問題，如果只是有陌生的外國人進出，就算心裡不舒服日本人也會忍耐，出現噪音問題可是連警察都會叫來，想當然爾這間「違法」民泊自然就不用經營下去了。
總結
現階段日本的民泊因為是遊走在法律邊緣的商品，因此比較適合大膽且風險承受度較高的投資者，而要險中求富貴，除了要做好事前的功課之外，選擇可靠誠信的業者更是關鍵。當業者積極推薦民泊物件時，不妨多出些考題來測試業者程度，唯有仔細篩選專業的業者，才能安全獲利。
