20161024日本不動產速報
自從英國脫歐公投造成日幣暴漲，日本的觀光業就明顯感受到陸客的「爆買」風潮逐漸消退，讓免稅商品店及旅館業者憂心忡忡。而部分比較敏感的投資人，也因此對於安倍首相的「觀光立國」成效持保留態度。
相較於台灣旅遊業者不顧後果的大手筆購置遊覽車及開旅館，陸客潮一消退就被「套牢」，日本輿論界早已提出警告，而民間業者也「有備無患」。
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趨勢分析
在英國脫歐公投這隻黑天鵝影響之下，日幣大幅升值，造成了陸客爆買熱潮減退，釣魚台的主權爭議也讓陸客嚷著拒遊日本。然而數據會說話，根據「日本經濟新聞」於今年10月19日的報導，9月的訪日外國人人數較去年成長19%，而最多的就是陸客，較去年增加了6.3%，東京的住宿場所仍陷於供不應求的狀態。
從「爆買」變成「即買」
陸客至今已不再流行到日本「爆買」，取而代之的消費型態是「即買」。日本最大連鎖藥妝店「マツモトキヨシ」的進口事業營業企畫部長松田崇表示，消費型態已顯著的改變了，從以往的大肆搜刮大型家電用品，轉至民生品以及化妝品。
原因一：回頭客多
相信某些指定要「日本製造」電器的朋友們，都是看在其品質精良且耐用，而願意多花點費用的吧？正因為相當耐用，回頭客會買的不再是這些高單價品，而是相對便宜的民生用品以及化妝品。也因為價錢低廉，買再多也無法和家電、名牌包等相提並論，因此產生了「旅客人數增加，每人平均消費減少」的情況。
原因二：部落客造就明星商品
近年來知名的日本旅遊部落客大增，使得許多朋友出國前都會參考相關文章，自然也會注意部落客推薦那些熱門又好用的商品，以便直接掃貨。
根據知名日系化妝品大廠資生堂接受日本經濟新聞訪問時表示，現在訪日的外國人，對於新產品的情報資訊相當迅速，與當地日本人幾乎一致。而這也都是拜部落客文化興盛之賜。
原因三：廉價航空及民泊興起
除了赴日機票下殺到萬元有找，近日來連住宿費也因為民泊的興起(即使目前仍屬於灰色地帶)，而大大的節省。手上剩餘的現金增加了，自然會有更強的消費力道，最後就是流入各大車站必開的連鎖藥妝店啦。
新興消費趨勢：體驗型消費
根據10月16日的日本經濟新聞報導，在爆買「失速」的現在，於訪日外國人間大人氣的是「體驗型消費」。
日本民間業者早有認知，若將觀光業全部押寶在陸客的爆買上，遲早會出問題。因此越來越多的業者運用日本獨特的在地文化，發展出「體驗型消費」，讓向來只單方面接受服務的消費者也能實際體驗日本文化，加深在日的旅遊體驗，例如民泊老闆擔任嚮導領遊、推薦購買日本酒的顧客哪裡有適合下酒的美食、到工房體驗製作食品模型等等。
「光是銷售單品是無法抓住訪日客的心的。」JTB総合研究所的波潟郁代執行役員企画調査部長如是說。
總結
即使日本第二季的GDP表現不如預期，喊出「觀光立國」口號的日本政府仍在行銷日本上不遺餘力，搭配2020年的奧運話題，訪日外國人數更是屢創新高。也許日本央行近來的貨幣寬鬆政策影響漸弱，難以重現1美元兌120日圓的情景，但不斷湧入的外國觀光客所帶來的實質觀光效益，將隨著奧運的腳步接近而一路攀升，就看安倍政權如何乘勢而為，好好利用這一波觀光財來拚經濟了。
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