20161208日本不動產速報
明確喊出「觀光立國」口號的日本，挾帶著日圓大貶的氣勢，提前於2015年達成了觀光人次2,000萬人的目標；而2020年的奧運加持，更讓觀光人次上看到4,000萬人。如此亮眼的成績單背後，卻隱藏著觀光客無房可住的隱憂。
為了舒緩住房壓力，日本政府也一步步的開放頗具爭議性的「民泊」來因應，並終於在近日提出了更明確的規範。就讓時時關注日本市場動向的新富地產，帶您快速了解民泊新法的最新進度。
趨勢分析
利用民泊旅日的潮流已勢不可擋
根據「日本經濟新聞」的報導，2015年利用Airbnb的旅日觀光客約為130萬人次，然而光2016年1~10月的利用人次就超過了300萬人次，成長了一倍以上。
300萬人次之中，除了第三名的美國之外，另外前四名均為亞洲國家，顯示相較於飯店及商旅，亞洲國家的旅客似乎更偏好便宜且能體驗日本人生活的民泊。
民泊新法明確化：日數限制及相關義務
對於此一潮流，日本的國土交通省及厚生勞動省也明確的定出民泊新法的相關規定，並將於明年的通常國會中將該法提出討論。
一、營業日數上限
民泊的年間可營業日數上限定為180天。如超過營業日數上限，將處以停止營業的行政命令。
之所以要規定營業日數上限，除了既存的旅館業者抗議民泊將壓縮他們的生存空間外，若營業超過180天，則難以繼續將其視為住宅，而應視為營業用場所，其適用的稅制亦需要變更，徒增許多困擾。
而其他國家的民泊營業日數，其實也受到相當的限制，甚至比日本更加嚴格，例如英國倫敦，需要取得許可才能營業超過90天。
另外，該日期的計算方式也有所分歧。旅館業者主張每年只能營業180天，不動產業者則是主張以實際的旅客入住天數來計算。換句話說，即使全年營業，只要旅客入住的天數不超過180天均應認為合法。此部分仍待國會審議時定論。
二、住宅提供者的義務
提供住宅者有義務向自治體提出申請經營民泊，而若是屋主並不住在該住宅內，而是委由管理公司代為經營者，則管理公司有義務至國土交通省進行登錄，以利國土交通省進行管理。
三、仲介網站的義務
仲介網站業者(例如Airbnb)有義務將其所仲介的民泊資料登錄至觀光廳，以便觀光廳來集中管理。
總結
依照日本政策投資銀行的試算，2020年的訪日客可望增至4,000萬人，以目前東京都內僅有1,880萬人份的住宿空間、且既存旅館及飯店不得於住宅區營業這一點來看，可在住宅區營業的民泊的確是活化個人多餘資產、分散住宿人潮的好方法。也難怪東京的民泊如雨後春筍一般熱門，使得日本政府不得不認真規範民泊的營業方式。
對於在日本經營民泊有興趣的投資朋友們，再進場之前仍需要審慎收集好相關的資訊，並問清楚想要投資的標的是否可以轉做民泊，才能夠安心投資、開心獲利！
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