訪日客推高日本商業地價？

日本發佈的2017年公示地價顯示，全國平均地價連續2年上漲，緩慢復甦的基調愈發明顯。起到拉動作用的是旺盛的訪日遊客需求以及居民回歸城市中心部。在泡沫經濟時期，希望獲得短期上漲收益的投資資金紛紛湧入房地産行業，儘管現在的情況有所不同，但還是有人對東京中心城區等地的過熱局面發出了警惕的聲音。
地價復甦的動向還在朝地方城市擴散。在商業用地方面，宮城縣上漲4.7%，福岡縣上漲2.7%，上漲率均超過上年。地方核心城市仙台市和福岡市對全體的增長起到拉動作用。在其他地區，地價跌幅縮小，商業用地價格下跌超過2%的都道府縣數量從2016年的9個減至4個。在住宅用地方面，沖繩縣上漲3%，在所有都道府縣中居首。

在大阪市中央區的河豚餐廳「ZUBORAYA」道頓堀店，外國客人紛紛前來以店頭懸掛的立體河豚廣告牌為背景合影留念。這裡地處名為「MINAMI」的大阪市中央區商業街，地價在一年時間裏上漲了41.3%。以ZUBORAYA為首，大阪在商業用地價格上漲率排行榜上壟斷了前5位，主要原因均是訪日遊客的增加。京都市東山區靠近八坂神社的香專賣店「豐田愛山堂」地價上漲了29.2%，這裡是面向遊客開店需求很高的地區。儘管訪日遊客消費一度減速，但酒店開發等的帶動效果很大，助推了地價上漲。

大阪市內外國遊客人流如織（中央區道頓崛1丁目附近）圖/日經中文網

京都東山區著名香專賣店「豐田愛山堂」。圖/日經中文網

住宅用地價格時隔9年停止下滑，更多人選擇居住在便利性較高的市中心産生了很大影響。在地方城市裏，對於集中了行政、商業、福祉等機能的「集約型城市（Compact City）」的需求升高，住在市中心的人數持續增加。
2年前開通北陸新幹線的金澤市出現了住宅用地價格上漲6.0%的地點。2016年11月，日本房地産商積和不動産中部在距金澤站步行1分鐘的地方建成了約能住100戶的住宅樓。此外，大型房地産商大和房屋工業在兼六園附近也修建了住宅樓。Takara Leben、三菱地所Residence等地産商也相繼制訂開發計劃。
這樣的動向不僅僅出現在金澤。在兵庫縣的JR明石車站前出現了一座34層的住宅。該住宅由野村不動産開發，儘管價格比周邊高出20~30%，但全部199戶當天即告售磬。超過60%購買者在50歲以上。三井住友信託基礎研究所的北村邦夫認為，「由於老齡化和雙職工家庭增加，上班地點和居住地正向車站附近轉移」。

圖/日經中文網

資料來源:日經中文網
原文連結:http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/24312-2017-03-23-04-54-00.html

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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