為什麼京都“住房供給數量”小於東京？

續上次『從京都房地產的供求關係看優勢』後，今天就讓我們來探討『為什麼京都住房供給數量小於東京？』

京都是為什麼住房供給量遠遠少於東京呢？答案很簡單「千年古都」，許許多多的世界遺產與日本國寶都在京都市內，光是世界遺產就多達十七處，其密集度之高堪稱世界第一，而在這個歷史建築無處不在，轉個彎過個橋，放眼望去皆是歷史古物的千年古都中，要維持這些文物不遭受破壞可說是一件苦差事，這也難怪京都市政府對於文物與建築保護的法令可說是極盡苛刻。

京都市（平安京），建於公元1200年前，京都市和台北相似，為盆地形城市，京都市三面環山，城中主要河川為宇治川桂溪與鴨川，兩條河川於京都南方匯集並一直延續至大阪灣。

京都從未遭受過戰爭的破壞，亦未曾發生過大型火災等重大災害，千年之後可說是變化極少，翻開歷史資料我們會發現平安京時代與現在的街道規劃、都市結構可說是一模一樣（請參考下圖），就連街道名稱也無太大變動。

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11874

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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