提高物業價值 京都獨特的“建築限制”是什麼？

京都與東京的容積率限制差異/圖

這篇文章我們將介紹許多京都的建築法規。

據說京都市最重要的旅遊品牌戰略是『新景觀政策』，已從2007年以來執行至今。

京都是一個旅遊城市，在這裡歷史景觀極佳，不管是50年後、100年後，京都都積極的保衛及培育，嚴格規範建築物和戶外廣告材料、高度、設計等等…。這不是一個努力的目標，而是一個徹底的規範，即使建築物已落成，但若與城市景觀不一致，也會被撤除。
京都的容積率限制政策，（容積率，基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比）限制在任何地區。例如在東京體積比200~1300%的調節取決位置，但京都市的上限為700%。
通常新的公寓會分為三個區域，鄰里商業、商業和半工業，但都是商業區的中心，大多數建築面積上限均集中在700%，因為也有高度限制，你不能建立一個大樓或公寓，如京都。

京都除了音量控制外，也有更嚴的高度限制。

京都認為不應該建這樣高度的建物來阻擋京都的美景，因此即使是在主要幹道烏丸通、五条通等寬闊的黃金地段，高度最大限制為31米（31米大概是10層樓高）。

圖表11的白線區域，這個區域是由主要幹道包圍京都市中心，其被稱為『田中區域』。沿著這裡的高度限制都為31米，進入到內部時，限制變的更嚴格為15米，15米高度相當於5層樓，所以只能建造較小的建築物。
由於這種架構是不能建設高層的大樓及公寓，因此京都與大阪和東京相比，大大減少了出租公寓的數量。

京都市高度限制/圖

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11875

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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