收益穩定 物件稀少 京都真正的地產魅力?

由於京都特殊的保護條例，京都將會一直保有獨特的城市魅力，不會失去向心力。
因為供應量仍然有限，特許經營權的資產價值不會減少，稀有度自然而然增加，另外很多京都房地產業主都認為資產價值保留在公寓裡是安全的。

以『我看到了京都未來50年、100年後的城市景觀』之宣言願景，未來京都的大樓開發不僅是建好供給、同樣地也要考慮京都未來50年、100年後的城市景觀。房地產投資是自買自賣，是否可以長時間維持高水平的租金收入為主要成敗，由於京都的房地產是經過嚴格的規範而建成，京都的不動產業者，在行政及開發端都將用更嚴格的規定來接受檢驗。

到現在為止，我們已經介紹京都的架構和限制少的特殊區域，在京都仍有許多出租物業的需求，我想經過這次文章的介紹就可以明白為何京都的供應如此的小，『空置率』及『租金低廉』的風險相當小，所以容易保持產品價值，京都是一個有吸引力的投資地點，但有一個缺點，物件的數量不多且較其他城市更加稀少，相對比較難找到好的物件。

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11880

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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