20160923日本不動產速報
自從里約奧運結束之後，相信眼尖的投資朋友或多或少都會注意到，有關日本不動產的新聞和廣告越來越多了。其實東京奧運熱潮，從2013年確定申奧成功後就開始點燃了，甚至連日本電視台都隨著此一熱潮特別推出了賣座日劇。
但是光憑藉著奧運光環，就讓日本不動產大翻身嗎？讓新富地產帶您深入了解大趨勢。
趨勢分析
日本地價現在是漲還是跌？相信大部分人的答案都是「漲翻天」。但其實只答對了一半。
根據日本國土交通省發表的2016年度「路線價」(註一)，全國平均的路線價比前一年上升了0.2%，距離上一次上升睽違了8年之久。然而實際情況卻是，地方都市的路線價大多是下跌的，全國平均數據上漲是因為以東京都心為首的大都市，其住宅地及商業用地地價上漲的緣故。
而東京都心的地價之所以能不斷上漲，甚至帶動了全國平均數據止跌反漲，大致上可歸類到以下四大原因。
一、2020東京奧運帶來的龐大影響
根據觀光局統計，台灣平均每三名出國人口就有一人赴日，而日本文化、資訊以及商品早已揉合在我們的日常生活當中，對於日本，可說只有熟悉以及頗熟悉的差別而已。相對於更加陌生的其他海外國家，投資日本不動產是令人安心，且資訊透明度高的好選擇。
二、高齡者移居都心公寓大樓
在東京工作的上班族有一種有趣的趨勢：剛出社會時租個人小套房，成家立業後因為夢想或是小孩的考量，像台北人選擇桃園、林口等較外圍的都市一樣，選擇住在郊區的大房子。等到兒女獨立自己年老後，為了就醫方便或是能更常見到孩子，又搬回都心的公寓來居住。
而日本的高齡化是眾所皆知的，換言之，需要在東京買間套房自住的老人家自然不在少數，進而產生相當的需求量。
三、觀光客大增造成旅館缺地
2015年訪日的外國觀光客高達1975萬人次，龐大的觀光人潮使得東京旅館幾乎難以負荷，進而帶動一波旅館興建潮。而旅館用地相當難求，甚至有業者以高於行情價的1.5~2倍搶地，競爭激烈可見一班。
四、房貸利率低
為負利率的影響，使得日本房貸利率相當低，吸引不少原本無力購屋的日本民眾一圓購屋夢，甚至利用低利房貸購入投資用物件，樂當包租公。房市交易熱絡，自然帶動地價上漲。
結語：
日本地價有漲有跌，漲的是以東京為首的大都市都心，跌的是日本其他的地方型都市，不宜混為一談，如同不應將日本全國有800多萬空屋的數據拿來套用在東京一樣。「東京一極」現象是大趨勢使然，引起的地價上漲則是其結果，是否能趕上這一波的增值列車，端看各位投資朋友的膽識及行動力，敬祝各位投資順利。
註一：日本國稅局在計算遺產稅等稅額時，會依照該年的路線價為計算基準。
