購買申請書的意義及作用

20161014日本不動產速報

上週日幣匯率直直落，不知道各位投資朋友是否有利用上週的雙十連假赴日旅遊呢？新富地產依舊全年無休，全力為投資朋友提供最新最正確的日本不動產訊息，同時也不忘整理一系列的購屋基礎知識，助各位投資朋友事前做好功課，機會來臨時才能「一矢中的」！

新富塾

有過評估日本不動產，甚至有購買經驗的投資朋友們，一定有聽過或是看過「購買申請書」（原文：買受申込書）吧？購買申請書可說是進入正式購買程序的敲門磚，讓新富地產告訴您其意義與作用。

購買申請書意義

顧名思義，就是買家提出購買物件的申請，由仲介業者代為轉交給賣家所用的文書。就重要性而言，等於是告知賣家「我對此物件很有興趣，願意認真來評估並與您磋商交易條件」，因此在申請書中會寫到「希望購入價格」、「希望簽約日」、「希望交屋日」以及「其他希望條件」等等資訊。基本上業者都會準備制式文書供投資者填寫。

購買申請書作用

除了用以正式表明自己願意，購買申請書也有以下幾點作用：

一、卡位
當有複數的購買申請書送交給賣家時，一般而言會以送抵的先後順序來決定購買順位。因此當有好物件出現，賣家收到數份申請書時，除非買家開的條件不好(例如出價很低)而不願意與其交涉，否則賣家通常會優先與第一份申請書的買家來交涉，除非交涉破裂，否則第二順位之後的買家基本上可說是沒甚麼機會了。

二、條件交涉
申請書同時具備與賣方磋商買賣交易的功能。一般而言買賣雙方在簽約之前是不會見到面的，因此需要透由仲介業者作為溝通窗口。而購買申請書正可代表買方真正的想法，避免仲介業者傳達錯誤造成誤解。

三、取得想知道的資料
賣主通常不願意將太多物件的資料披露給不特定多數人，除了避免不必要的麻煩之外，到處流通、隨手可得的物件也會失去稀有性。買方如想了解物件的進一步資訊，例如大樓的管理條例、物件每年的固都稅額、平面圖等等較不易取得的資料，可於購買申請書中註明。因購買申請書代表買方要認真評估，因此賣方大多願意配合提供更詳細的資料。

是否需要提出訂金？

大多數的仲介業者都會告知不需要提出訂金，然而實務上是有的，原文叫做「申込証拠金」，只不過業者一方面是覺得多此一舉，另一方面是不收取訂金的話，客戶比較沒有顧慮。在此還是要向投資朋友們說明有無訂金的差別。

首先，訂金並不是契約金，並不是支付了訂金就一定要簽約才可。

其次，訂金的功能僅在於強調買方的購買誠意並象徵性的顯示財力，在一樣的購買條件下，支付訂金的買家較受賣家青睞，較容易取得優先協商權。

最後，訂金在成交時會充當購買總金額的一部份，沒有成交時也必須全額退還給買家。

綜上所述，雖中文翻譯成訂金，其實日文原意是「申請證據金」，與契約簽訂與否無關，無論最後簽約與否，買家並不會因為支付此一訂金而有任何損失。但需要注意的一點是，一定要要求仲介業者出具書面，載明不得以任何名義課扣訂金，以保障自身權益。

總結

許多投資朋友在第一次看到購買申請書時，都會擔心是不是簽了名就等於是簽了買賣契約，要是不簽約就要賠違約金。對於自己不了解的事物保持戒心是人之常情，購買申請書並不是正式的買賣契約，即使遞交了，最後不簽約也不會有任何損失，大可安心遞交。希望這次的電子報能讓各位投資朋友更加了解交易流程，避免因未知而造成的恐懼，預祝各位朋友投資順利！

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