盤點投資日本不動產的五大魅力

20160914日本不動產速報

許多投資朋友在一開始接觸海外房地產的資訊時，最關心的就是應該將目光放在哪個國家。就新富地產長期深耕海外房產的經驗，我們相當推薦日本不動產作為各位海外遠征的第一步，尤其推薦難度最低的東京，作為海外投資的試金石。

東京魅力一 　政經發展穩定

有參加過我們在7月12日與財訊合辦的日本不動產座談會(座談會傳送門)的朋友們，應該還有印象，講到海外投資首要注意的就是該國的政經發展是否穩定。

雖說富貴險中求，但要將數百到數千萬元賭在政經風險大的國家，需要相當堅強的後盾和政商關係。而日本是亞洲第一個已開發國家，同時也是全球第三大經濟體，投資風險相對低，投資報酬率卻相當漂亮，大約是台灣的2~3倍以上，因此吸引眾多重視風險管理的投資家搶進。

東京魅力二 　文化交流頻繁且熟悉

根據觀光局統計，台灣平均每三名出國人口就有一人赴日，而日本文化、資訊以及商品早已揉合在我們的日常生活當中，對於日本，可說只有熟悉以及頗熟悉的差別而已。相對於更加陌生的其他海外國家，投資日本不動產是令人安心，且資訊透明度高的好選擇。

東京魅力三 　不動產交易市場及管理機制成熟

日本不動產市場在經歷了泡沫經濟之後，得到了相當慘痛的教訓，也因此促使了不動產交易市場日趨成熟，相關規定明確且對消費者頗有保障(例如有絕對義務告知買家是否為凶宅物件等)。

另外由於日本人租房需求大，房東也習慣委由專業物管公司代管，使得日本的物業管理機制是全世界數一數二的成熟。小從更換屋內配件，大到代為招租，都可以委由物管公司處理，房東僅需定期閱讀報表就可以知道收租情形。

東京魅力四 　奧運熱潮蓄勢待發

作為唯一三度申奧成功的亞洲都市(1940年、1964年及2020年，其中1940年因二戰取消)，東京早已為了舉辦奧運而傾注全力，企圖藉由奧運熱潮一舉從「失落的20年」中奮起。除了奧運熱帶動了國際熱錢注入東京不動產市場外，在東京各地也不斷地進行再開發，亦即我們所謂的都更。而都更計畫並不甘止步於2020年奧運，更一路延續到2045年，預期東京將會蛻變為更令人歎為觀止的未來城市。

東京魅力五 　租賃市場需求較周邊國家更明顯

因為「東京一極」效應，日本地方都市的人口，乃至企業總部，均磁吸至東京首都圈，加上日本人偏好租屋不買屋的習性(房屋自有率僅45.8%)，使得東京租賃市場相當熱絡，更不用說自世界各地移居東京的上班族及留學生。
而近來因日本央行採取負利率，在東京當包租公已不是海外投資家的專利，日本上班族之間也興起貸款來當包租公的風潮。

結語：

東京不僅僅原本就是投資不動產的好選擇，加上奧運熱潮以及政府釋放大量利多政策，其投資價值早已毋庸置疑，今年可說是最佳的進場時機，建議各位投資朋友不妨多多參考各方資訊，謀定而後動。