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從京都房地產的供求關係看優勢

Posted by 新富地產 on 2017-10-24
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在全國人口和城鎮集中度下降的狀況下,出租房地產的空置率上升,京都房地產預期資產價值高且收入穩定。在這個系列中,我們將介紹京都房地產的特色與魅力。

京都的出租物業『需求』遠遠超過『供應』

京都是一個有高租賃需求的城市。但是,租賃的『需求』總是比大於『供給』高得多。換句話說,『它的空置風險是相當低的』。現在,我們將解釋為什麼這種情況出現在京都?首先,讓我們來看看京都租賃真正供應數量是多少?

提供京都的戶數,是大阪東京的十分之一!?

每1000人當中公寓銷售的數量,京都能供應的數量遠低於大阪與東京,東京一般(包括適合家庭居住)的普通公寓供應戶數,2011年至2014年間大約每年有2萬戶的供應,是京都市內(包括家庭用居住)所能供應的十分之一。京都的人口是東京的六分之一,但是能供給的戶數只有十分之一。

40平方公尺(1平方公尺約 0.3 坪 )主要銷售單身客群的套房,東京在2017年所供應的是6700戶,京都卻只能供應190戶相當於東京的三十分之一。相較於東京23區,京都的供應量顯著的少了許多。

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[圖]京都和東京供給的公寓數差異

續讀:『為什麼京都住房供給數量小於東京?

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11873

千年古都.京都

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止,京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡,也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗,諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年,成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

金閣寺

京町家

京町家(日語:きょうまちや、きょうちょうか)是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層,有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長,因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義,「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因,京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月,據京都市在全市進行的調查,京都市內共有47735處京町家,其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值,並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

京町家圖一
京町加圖二

『京町客棧』Virtual Reality(VR) 賞屋

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本次活動新富地產將於現場開放『京町客棧』VR賞屋,為無法參加賞屋團之客戶帶來更便利的海外購屋體驗,活動名額有限,請踴躍報名。

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『京町客棧』座談會

新富地產股份有限公司 隆重推出 "京町客棧" 企劃,專業的營運管理團隊讓您輕鬆經營免費渡假!

活動時間 &地點:

  • 2017/11/09 (四);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止
  • 2017/11/18 (六);入場 13:45 開始 14:00
    新富地產股份有限公司
    台北市仁愛路四段64號6樓(仁愛圓環床的世界樓上)
    名額有限每場報名人數限16人額滿截止

活動流程:
入場
京都 介紹
京町客棧 介紹
物件介紹
VR體驗

線上報名
服務電話:(02)2705-0988

賞屋團出團時間:
2017/11/25 – 2017/11/27

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