從京都房地產的供求關係看優勢

在全國人口和城鎮集中度下降的狀況下，出租房地產的空置率上升，京都房地產預期資產價值高且收入穩定。在這個系列中，我們將介紹京都房地產的特色與魅力。

京都是一個有高租賃需求的城市。但是，租賃的『需求』總是比大於『供給』高得多。換句話說，『它的空置風險是相當低的』。現在，我們將解釋為什麼這種情況出現在京都?首先，讓我們來看看京都租賃真正供應數量是多少?

每1000人當中公寓銷售的數量，京都能供應的數量遠低於大阪與東京，東京一般（包括適合家庭居住）的普通公寓供應戶數，2011年至2014年間大約每年有2萬戶的供應，是京都市內（包括家庭用居住）所能供應的十分之一。京都的人口是東京的六分之一，但是能供給的戶數只有十分之一。

40平方公尺（1平方公尺約 0.3 坪 ）主要銷售單身客群的套房，東京在2017年所供應的是6700戶，京都卻只能供應190戶相當於東京的三十分之一。相較於東京23區，京都的供應量顯著的少了許多。

[圖]京都和東京供給的公寓數差異

續讀：『為什麼京都住房供給數量小於東京？』

資料來源:幻冬舍
原文連結:http://gentosha-go.com/articles/-/11873

自794年桓武天皇遷都平安京到1868年東京奠都為止，京都一直都是日本的首都。長年的歷史積澱使得京都市擁有相當豐富的歷史遺跡，也是日本傳統文化的重鎮之一。京都的一些傳統民俗，諸如葵祭、祇園祭等已舉辦超過千年，成為京都獨有的風景。京都市的部份歷史建築在1994年以「古都京都的文化財」的名義被列為世界文化遺產。

京町家（日語：きょうまちや、きょうちょうか）是一種主要位於日本京都的職住一體型的住宅樣式。京町家多為兩層，有時也有三層的京町家。其寬度較窄但長度較長，因此又被稱為「鰻魚的寢床」。根據京都市的定義，「在1950年以前按照傳統的木造軸組構法修建的木造家屋」才可稱為京町家。大多數京町家都在1864年禁門之變的火災之後修建。由於居民的高齡化以及改建為公寓較有經濟效益等原因，京町家的數量在戰後不斷減少。2010年8月，據京都市在全市進行的調查，京都市內共有47735處京町家，其中10.5%無人居住。然而在近年也有重新評估京町家的建築價值，並且修建仿照京町家的現代民宅的風潮。

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